Переехав в Москву, Саша снял квартиру с Борисом, другом по университету. Симпатичная двушка, рядом с метро, удобно добираться до работы. Один он бы такое жилье точно не потянул.
С хозяйкой приятели договорились, что платить будут поровну. Коммунальные платежи включили в аренду, примерно посчитав, сколько воды и электричества будут тратить в месяц. Подписали контракт, заехали, начали жить. И очень неплохо. Пока у Бориса не появилась девушка.
История 1. Третья лишняя
Оксана к ним практически переселилась. Попасть на кухню и в ванную стало сложнее. Для ее вещей потребовалось много дополнительного места. А в конце месяца выяснилось, что у друзей перерасход по коммуналке.
Саша посчитал, что все платежи они теперь должны разделить на троих. Борис настаивал, чтобы платили как раньше и только то, что сверх нормы, он возьмет на себя. Еще припомнил, что несколько дней не жил в квартире — все это время Саша пользовался электричеством и водой в одиночку. Кто прав в этой ситуации?
Что делать: прежде всего поговорить с Борисом — собираются ли они с Оксаной жить вместе? Если да, то в известность стоит поставить не только Сашу, но и хозяйку квартиры.
Все жильцы должны быть прописаны в договоре. Возможно, арендодатель захочет поднять плату за квартиру: чем больше людей, тем выше ставка и больше депозит. Точно увеличатся расходы на коммунальные услуги. В единичном случае предложение Бориса может быть справедливо, но в дальнейшем их стоит распределить на троих.
Впрочем, самому Саше нужно решить: готов ли он делить жилплощадь не только с другом, но и с его девушкой. Скорее всего, придется искать либо нового соседа, либо новую квартиру.
История 2. Сбежавшая подруга
Аня снимала квартиру с подругой Катей. Однажды та уехала на неделю к родителям и не вернулась. Встретила парня, влюбилась, поняла, что дома лучше…
Все проблемы с арендой достались приятельнице. Во-первых, у Кати остались долги по квартплате — хозяин требует их с Ани. Во-вторых, он заявил, что сам нашел ей новую соседку. Имеет право? Неужели девушке придется жить с совершенно незнакомым человеком?
Что делать: внимательно читать договор. Если он составлен таким образом, что Аня — единственный наниматель, то долги по аренде придется выплачивать ей. Вернет ли Катя ей деньги или нет, хозяина не касается. Но возможна и другая ситуация: с каждой из девушек арендодатель заключил отдельный договор или они подписали соглашение о солидарной ответственности. Тогда собственник должен предъявлять все претензии Кате — оплатившая свою часть Аня ни при чем.
Подселить кого-то владелец не имеет права. Квартира находилась в совместном пользовании Ани и Кати. А возможно, только Ани, если договор аренды был составлен на нее. Значит, ей решать, с кем жить. Она может либо снимать квартиру в одиночку (если позволят финансы), либо обзавестись другой соседкой.
Кстати, договор после «бегства» Кати придется перезаключать в любом случае. Возможно, на других условиях.
История 3. Кто испортил машинку?
Когда Артем перевелся в СПбГУ, даже вопроса не стояло, где ему жить. Конечно, с Леной, лучшей подругой детства, которая пару лет назад переехала в Питер. К счастью, владелец квартиры, которую она снимала, был не против еще одного жильца.
Через месяц после того, как молодой человек въехал, сломалась стиральная машинка. Арендодатель требует, чтобы друзья возместили ему ее стоимость либо купили новую. Артем не понимает, почему он должен платить. Ведь за эти несколько недель он успел ею воспользоваться раз 5–6. Не так много, чтобы выкладывать за технику половину ее цены.
Что делать: вызвать ремонтника, чтобы он провел экспертизу поломки. Если выяснится, что машинка «ушла на пенсию по старости» — это проблемы арендодателя. Если обнаружит там, скажем, заколки, бусины или «косточки» от нижнего белья (такие случаи нередки), то счет можно выставлять по понятным причинам Лене. Впрочем, сломать технику можно и за час, так что совместная ответственность молодых людей не исключена. Экспертиза покажет.
Сломавшаяся техника, разбитая посуда, испачканная мебель могут стать причиной конфликта не только между арендаторами и собственником квартиры. О быт в совместно арендованной квартире может разбиться даже самая крепкая дружба. Как сохранить отношения и не платить лишнее?
- Выбирать форму договора с соглашением солидарной ответственности или подписывать с хозяином квартиры отдельный договор для каждого жильца. Если в контракте будет указан только один наниматель, ему придется оплачивать ущерб и за себя, и за друга.
- Составить акт приема-передачи квартиры с подробной описью всего имущества. В нем указать, какая мебель и техника находятся в комнате каждого квартиранта (за них он будет нести личную ответственность), а какие — в общих помещениях. Также прописать состояние всех вещей, сфотографировать их и снять на видео.
- Застраховать арендованную квартиру. Полис «Снимаю» Страхового Дома ВСК выручит в случае пожара, аварии инженерных систем, взрыва, кражи, потопа или залива соседей. Он предназначен специально для тех, кто снимает квартиру. Покрывает стоимость испорченного имущества в съемном жилье и спасает бюджет и отношения с друзьями.
Стоимость страховки более чем доступная — от 151 рубля. А если оформить ее онлайн — на официальном сайте компании ВСК или через мобильное приложение, — то можно получить скидку 15 %. Полис немедленно поступит в личный кабинет и будет всегда доступен в мобильном сервисе. Заявить о страховом случае также можно в режиме онлайн.
Перейдите по ссылке и получите скидку по промокоду ZEN.