Приветствую вас, дорогие читатели, я рада снова видеть вас.
Как вы наверное помните мои друзья очень "эффективно" купили дачу - вернее пока подписали только предварительный договор и внесли задаток в 50 тысяч рублей.
Как это было - можно прочитать здесь, но вкратце - я так и не поняла зачем я им как юрист если они меня не слушают от слова совсем...
Итак, продавец заверял, что с участком "все хорошо", но не спешил предоставлять актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Однако мои друзья додумались заказать их самостоятельно не дожидаясь подписания основного договора.
Напомню, что земельный участок находится практически в центре города и - ТАДАМ - по плану наших градостроителей в 2022 году планируется его изъятие всех участков их СНТ для строительства очередной магистрали.
Бонусом планируется организация на их участок слива канализации ближайшего жилищного комплекса. Ну это так, к слову.
Конечно, при изъятии земельного выплатят компенсацию, но прощаться с участком, провладев им два года и уже за первый месяц вложив в него около 100 тысяч...
И именно в такой ситуации люди почему-то идут к юристу на этот раз не просто послушать что там мы наговорим на "своем птичьем языке", но и получив четкий и главное устраивающий их лично по всем параметрам ответ на вопрос "Что делать???". Серьезно?
Проверять все документы ДО передачи задатка! Не покупать недвижимость на эмоциях! Не принимать решение о сделке, потому что продавец сказал что "все хорошо" и "да я сто раз так делал".
Вариантов действий сейчас мы видим несколько:
- расторгать предварительный договор купли-продажи земельного участка (с возвратом задатка), из минусов - минус 100 000 уже вложенные на участок и конечно вложенные силы по перекопкам-посадкам и так далее;
- договориться об аренде данного участка на год или два с учетом внесенного задатка и вложенных денежных средств (с учетом того, что в 2022 году участок скорее всего изымут продавец ничего не теряет), а друзья получают на какое-то время дачу в 15 минутах от дома и ценный жизненный опыт;
- все-таки заключить договор купли-продажи и сидеть как пороховой бочке, ожидая "письма счастья" от администрации. Но сохранив посадки и получив в дальнейшем компенсацию.
Чем закончится дело - пока не могу сказать, но прошу вас - внимательно изучайте все документы при покупке земельного участка.
Вам также может быть интересно:
Как не надо покупать дачу - опыт друзей
Правила безопасности при покупке дачи
Три трудности, с которыми мы столкнулись купив дачу
Дача в городе - решение всех проблем?
Ставьте "лайк" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое интересное