Закончилось разбирательство между мои клиентом и нанимателями его квартиры. Сразу скажу, процесс был долгим, но результат того стоил.
В квартире, которую сдавал в аренду мой клиент Алексей, случился залив. Произошёл он не по вине соседей, коммунальщиков или самого Алексея. Протечка произошла из-за стиральной машины арендаторов.
Ещё в 2018 году Алексей нашёл себе нанимателей, супружескую пару, которые арендовали его квартиру. Так как она была практически пустой, арендаторы привезли в неё свою мебель и технику. Среди которой была виновница потопа - стиральная машина.
Арендаторы захотели установить стиральную машину на кухне. Алексей не возражал. Разрешил переоборудовать пространство под столешницей кухонного гарнитура.
Залив случился осенью 2019 года. Вечером позвонили арендаторы и попросили подъехать для решения проблем. Ламинат на кухне вздулся от воды и стал полностью непригодным. В дополнении к этому, вода была ещё на стене и части кухонного гарнитура, что также привело к вздутию ДСП.
По момей рекомендации Алексей позвонил в управляющую компанию, которая направила инженера для составления Акта залива. В этот момент важно было зафиксировать сам факт залива и причинения ущерба.
Необходимые фотографии также были сделаны. Далее последовал разговор с арендаторами, однако они отказались компенсировать стоимость материалов и ремонта.
В течение следующей недели были вызваны оценщики, которые зафиксировали объём нанесённого ущерба, и предоставили оценочную смету расходов.
Далее последовало составление претензии и вручение её арендаторам. Даже после этого они отказались выплачивать какие-либо деньги. Ссылались на то, что собственник обязан следить за своей квартирой и вовремя осуществлять текущий ремонт.
Исковое заявление было направлено в районный суд по месту регистрации арендатора. К иску приложили: акт залива, отчёт оценочной компании, копию договора аренды, выписку из ЕГРН подтверждающую право собственности Алексея на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины, копию врученной претензии арендатору, фотографии места залива.
Судебное разбирательство длилось около трёх месяцев. Удалось взыскать сумму превышающую стоимость ремонта. Далее получение исполнительного листа и обращение в ФССП по месту регистрации ответчика. Приставы взыскивали сумму около шести месяцев.