Мы купили квартиру в 2015, а жить в ней начали только 2 года назад. Чтобы жилье не простаивало и работало на нас мы решили квартиру сдавать. После покупки навели там порядки, особо не заморачивались с ремонтом - только привезли какую-то мебель, чайник, холодильник, поставили в ванную старую стиральную машину и выставили объявление о том, что квартира сдается.
🤝Арендаторы нашлись быстро. За 4 года у нас жили 3 разные семьи - отец с сыном, одинокая цыганка и семья с ребенком. Последние завели дома котенка, не спросив у нас разрешения. Вот нормально или нет? Наверное мы слишком мягкими арендодателями, конфликт мы не утроили. И зря 😐
Плюсы в том, чтобы сдавать квартиру в аренду все же есть:
✔Дополнительный доход. За двушку в центре города нам платили 14 000 руб. в месяц. При том, что коммунальные расходы составляли около 2,5 тысяч. С учетом состояния квартиры это была отличная цена. И отличный бонус к основной зарплате.
✔Жилье находится под присмотром. По мне так, это куда лучше, чем на несколько лет "закрыть" квартиру.
✔Ты всегда в курсе состояния квартиры. Ведь чуть что: прорвало трубу, сгорел чайник или сломался дверной замок - тебе обо всем докладывают квартиранты, и надеются на то, что добрый хозяин все починит за свой счет и скажет, ломайте дальше.
Есть и минусы:
❌Риск нарваться на "плохих" жильцов, быть обманутым, обворованным.
❌ Порча мебели и имущества. Особенно это актуально для тех, кт сдает квартиру семьям с детьми и питомцами - разрисованные обои, обгрызанная мебель, ммм красота. Некоторые, съезжая могут прихватить с собой пару "ненужных хозяину" безделушек в виде посуды, ведер или даже подушек. Не исключаю, что у кого-то квартиранты съезжали, забирая с собой чуть ли не обои.
❌Задержки, переносы и отсрочки по оплате. Наши жильцы тьфу-тьфу-тьфу, платили исправно.
❌Нарушение арендатором прочих условий договора. Это может быть сдача жилья в субаренду, запрещенные договором домашние животные или досрочное прекращение аренды.
❌ Высокая стоимость восстановления и ремонта квартиры.
И перейдем к цифрам
Когда квартиранты освободили нам квартиру мы были не удивлены, что придется всё сносить под чистую. Недели полторы-две нам только пришлось "выводить" кошачьи запахи, которыми пропахло буквально всё!
Мы потихоньку продали всю мебель, сняли старые обои и начали ремонт. Считаю, что получилось у нас достаточно бюджетно. Но хватило ли нам денег, которые мы получили за 4 года аренды?
Предположим, что наш доход за 4 года составил:
1) 14 000 руб/мес ✖ 48 месяцев = 672 000 руб.
2) Отнимем погрешность на поиск жильцов и обновление квартиры после предыдущих жильцов ➖ 72 000 руб = 600 000 руб.
3) И то, что в последний год мы сделали квартирантам скидку и сдавали квартиру за 12 000 руб.
(скидка составила: 2000 руб/мес ✖ 12 месяцев = 24 000 руб.)
600 000 руб ➖ 24 000 руб = 576 000 руб.
4) Коммунальные расходы платились ежемесячно, поэтому их берем за 4 года без погрешности: 2500 руб ✖ 48 месяцев = 120 000 руб.
5) Итого"Грубый" доход от сдачи квартиры за 4 года :
576 000 руб ➖ 120 000 руб = 456 000 руб.
Стоимость ремонта по всем статьям расходов я подробно расписала в одной из последний статей (открыть статью).
Могу сказать, что если бы "квартиранские" деньги откладывались, а не тратились, то на ремонт бы нам хватило.
Возвращаясь к главному вопросу: сдавать и не сдавать квартиру, я отвечу следующее: я ни разу не пожалела об этом опыте. Мы получили доп. доход, побывали в роли арендодателя и достаточно много узнали об этой "кухне", мы сделали ремонт, сделали много ошибок и это великолепный опыт перед чем-то большим. Возможно, скоро нам снова предстоит всё это пережить...😉
Спасибо за внимание к моей статье!
Приглашаю вас в небольшое путешествие по уголкам моей квартиры.
Подписывайтесь, делитесь своим опытом в комментариях, мне будет очень приятно увидеть вашу обратную связь)