Приобретение квартиры замечательное событие в жизни каждого человека. Но радостное событие для покупателя может обернуться стрессом и потерей денежных средств, заработанных честным трудом.
Как купить квартиру и не пожалеть. Доверяй, но проверяй!
1. Проверка действительности паспорта.
На сайте Главное Управление по вопросам миграции МВД России.
Проверила, ради интереса ввела данные старого паспорта, получила ответ: По Вашему запросу о действительности паспорта РФ 1001 № 123456 получен ответ о том, что данный паспорт «Не действителен (ЗАМЕНЕН НА НОВЫЙ)».
Можно даже скачать список недействительных, утраченных, похищенных паспортов.
Есть ли нарушения персональных данных? На сайте указано, что список размещен в формате открытых данных, является обезличенным и не нарушает действующее законодательство в области персональных данных.
2. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
На сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
По адресу квартиры, узнаем кадастровый (условный) номер, кадастровую стоимость квартиры, метраж, форму собственности: государственная или частная.
А самое главное, узнать, есть ли обременения (арест, запрет на совершения регистрационных действий). Если есть обременения, то Росреестр договор купли-продажи не зарегистрирует.
3. Проверить продавца квартиры, не является ли он банкротом.
На сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, информация открытая и подлежит публикации.
Недобросовестный продавец может скрыть факт процедуры в отношении него банкротства. Для покупателя риск в том, что финансовый управляющий откажет в одобрении сделки.
В случае, если недобросовестному продавцу, без ведома финансового управляющего удастся осуществить сделку и избавится от актива, то покупатель долго будет доказывать в суде ее действительно и не докажет, останется и без квартиры и без денег.
Как альтернатива, можно и на сайте Арбитражного суда найти информацию.
4. Узнать о долгах (Банк данных исполнительных производств).
На сайте Федеральной службы судебных приставов предоставлена полная информация об исполнительном производстве, кто взыскатель, размер задолженности.
Рекомендую тщательно подходить к вопросу проверки как объекта недвижимости, так и личности продавца, а лучше сопровождение сделки доверить профессиональному юристу.
Подписывайтесь, ставьте лайк, задавайте вопросы в комментариях и следите за новыми статьями.
Удачи вам, обещаю, будет интересно!