Мне как юристу постоянно приходится сталкиваться с проблемами оформления недвижимости. Незаконные постройки, перепланировки, перевод помещения жилого в нежилое, а также при регистрации новых домов и коттеджей.
Такая проблема как этажность всегда стояла перед моими клиентами, как посчитать, что в ходит в количество этажей и от какой точки идет отсчет. Всегда ли это нулевая точка. Что считать цоколем.
Так вот новость заключается в следующем:
РОСРЕЕСТРОМ РАЗЪЯСНЕН ВОПРОС О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА ПО ПРИЧИНЕ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К КОЛИЧЕСТВУ ЭТАЖЕЙ В НИХ
Самим вам найти бесплатно это письмо будет затруднительно, поэтому вот вам оригинал письма на сайте кодификаторов:
О КОЛИЧЕСТВЕ ЭТАЖЕЙ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Я же попытаюсь объяснить это короче и простым языком.
В письме от 12 мая 2020 г. N 4200-АБ/20 говорится о том как как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):
Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования и т.д.
При этом в техплане будет указано только общее количество этажей:
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Таким образом, количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем простого вычитания из общего количества этажей объекта - количества подземных этажей такого объекта недвижимости.
Обратите внимание, если верх перекрытия цокольного этажа, находится выше средней планировочной отметки земли на 2 м. и более - ОН СЧИТАЕТСЯ НАДЗЕМНЫМ и входит в ограничение в "три этажа".
Вы должны знать, что:
- сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.Какое бы количество в техплане их не значилось
Буду безмерно благодарна. Если вы проявите недюжинную смелость и поставите лайк этой статье (кстати, он слева, а подписка сверху)
Вот мое видео Как выписать человека из квартиры без его согласия.
А вот моя статья Раздел лицевых счетов, оплата ЖКХ после развода.
и ещё : Раздел квартиры находящейся в ипотеке.
Подписывайтесь на канал, лайки, комментарии и репосты - лучшая благодарность за мой труд.
На моем канале всегда будете получать только достоверную информацию от профессионала, полезные советы и ссылки, образцы исковых заявлений, порядок подачи иска в суд и т.д.
Я не переписываю чужие статьи и не заливаю чужие видео, только авторские статьи и видео из собственной обширной практики!
Жду ваших комментариев, с уважением к вам, ваша "Блондинка вправе!"