Недавно читала статью о критериях, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости. Говорилось всего о 6 критериях: о теплоизоляции и шумоизоляции, об окнах, о полах, о напоре воды и о планировке. Все конечно интересно, но критериев очень много и каждый для себя выбирает те, которые для него важны. Для кого-то будет самым важным куда выходят окна, для Краснодара это ооочень сильный критерий. Почему? Да, потому что мы находимся на юге и здесь всегда тепло, а летом невыносимо жарко и если окна у вас выходят на запад, то солнце в вашем окне будет с обеда и до захода солнца. А когда температура 40 в тени, то только ваш кондиционер может с этим справляться и как следствие большие платежи за электричество. У меня сестра переехала в Амурскую область, когда рассказывала, что летом в Краснодаре все спасаются под сплитами, у нее спрашивали, что это такое? Им этот чудо- агрегат вообще не нужен, т.к. днем жарко, а ночью прохладно. Проверяйте те критерии, которые для вас важны, но самое главное юридическая чистота сделки и правильно составленный не только договор, но и акт передачи объекта. Хочу рассказать про случай, который случился в моей практике. Квартиру на продажу взяли не у самой хозяйки, а у ее дочери. Вернее у нас была на продаже квартира дочери в хорошем дорогом районе, а как-то при очередном показе она сказала, что мама выставляет свою квартиру на продажу, т.к. уехала в Анапу жить, а продажей квартиры попросила заняться дочь. Квартира с ремонтом, мебелью и находилась в недорогом районе, а у меня была клиентка на эту квартиру, но по ипотеке, поэтому на подписании договора должна присутствовать сама хозяйка квартиры, этот банк доверенность не признает.))) На показ дочь приехала на "ренд ровере", все обговорили, что остается в квартире все: кухня, встроенная техника, машинка, телевизор, шкаф, только кровать заберут. Так как это было вечером, то составили лишь расписку написанную от руки на символический задаток. После проверки банком всех документов, оценки, на подписание договора приезжает сама хозяйка квартиры. На кануне мы были в квартире, снимали показания счетчиков, все было в порядке. В банке при подписании договора, подписали стандартный акт передачи объекта и передали ключи покупателю. Все поздравили друг друга со сделкой и спокойно разошлись. Вечером звонок моей покупательницы меня поверг в ужас! Она была просто в истерике. Из ее сбивчивого рассказа я поняла, что когда она вечером вошла в квартиру со своими вещами, в квартире не было ничего, даже розетка выкрутили!!! На мои звонки дочь не отвечала, до хозяйки дозвонилась на 10 раз. На мой вопрос, она ответила, что она ей деньги нужны, поэтому забрала все. Хорошо, что у меня покупатель вменяемый, когда успокоилась, сказала с юмором: «Хорошо, что хоть лампочки оставили, свет хоть был». С тех пор я стараюсь прописывать все в акте передаче объекта, хотя и это не страхует от пакостей. У моей коллеги, которая делала опись в акте, кухонный гарнитур оставили, а ручки с него сняли.)))
Вот и скажите какие критерии при выборе продавца необходимо учитывать?
Спасибо, что дочитали))) Понравилось? Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями, чтобы не потерять.
