Подзабросила я было свои подСказки.
А тут позвонила старая Подруга. Старая во всех смыслах слова. Рядом мы аж... аж с 1990 года, вот. Столько не живут. Последние годы Подруга живет на два города. Уж и не поймешь, где больше, по-моему, ей больше всего нравится в дороге. . В другом городе все - старенькая мама, дети, а вот Подруга до сих пор не может с Волгоградом расстаться. Вся молодость - тут. Все равно ДОМ - тут. Каким бы наш Волгоград ни был.
И вот Подруга решилась. Окончательно. Решилась всё-таки продать свою квартиру на четырнадцатом этаже панельной шестнадцатиэтажки. Само собой, позвонила. С просьбой помочь. А у меня есть одно правило: не работать с родственниками и друзьями. Потому что когда работаешь с родственниками и друзьями, то КАК С НИХ БРАТЬ ДЕНЬГИ?
А делать за бесплатно то, что стоит несколько ... Ну, несколько тысяч - тоже не очень-то хочется. Подруга мои принципы хорошо знает. Пару раз мы с ней посмеивались над общими знакомыми по этому поводу. И она, и я в этой ситуации бывали.
А тут - надо продать квартиру подруги. Денег я с неё брать ... Ну как-то не так. И я предложила следующее: почти половину работы можно сделать без риэлтора. Я тебе дистанционно помогу, отвечу на все вопросы и объясню, как, на мой взгляд, поступать надо и почему. Повторяю - на МОЙ взгляд. Существуют и другие взгляды, и они тоже правильные. Я ни с кем спорить не собираюсь. Мои - вот такие. Будет дёшево и сердито. Если будет надо - я в процесс вмешаюсь.
Но повторюсь - в половине моментов риэлтор не нужен! Особенно если это не риэлтор, а посредник.
А в чем разница? А как определить? Короче, чО делать и куды бечь?
И Подруга начала задавать вопросы... Она у меня неглупая, эта моя Подруга. Я бы даже сказала - умная. Очень умная. Во многом - умнее меня. И вдруг задаёт ТАКИЕ ЭЛЕМЕНТАРНЫЕ вопросы!
Это же ЭлЭмЭнтарно, Ватсон!
У Подруги вариант - то, что я называю "мечта риэлтора". Один совершеннолетний собственник, в собственности с 1992 года, потому что дом был кооперативный. То, что называется "чистая продажа", то есть не надо подбирать обмен. Найти покупателя и деньги на бочку. Если это наличка, так услуги риэлтора вообще не нужны. Ну если ипотека - еще как-то где-то... То есть на мой взгляд - да зачем тебе риэлтор?
Начала я это "ЭлЭмЭнтарно" объяснять Подруге, а потом думаю - так вот же оно! Вот они, новые темы для статей канала! Умные люди, но далекие от этого нашего риэлторского дела, не знают самого простого. И знать не должны. А сколько людей в моей профессии этим могут воспользоваться?
Поэтому... Постараюсь не скатиться в занудство. Постараюсь всё на тех же примерах из практики объяснять, когда нужно что-то делать, а когда без этого можно и обойтись, а когда надо стараться всеми силами избежать и КАК избежать.
Поэтому - поехали? Что объясняю устно Подруге, то письменно объясняю тут всем. За спасибо, если кому пригодится.
Мысли такое дело, ими можно и поделиться. Как и опыт. Не убудет. У меня можно спросить что угодно и ничего не стесняясь. Если вдруг не захочется выставлять свой вопрос на всеобщее обозрение в комментариях тут. Для этого есть почта: ofis.rielt@yandex.ru. Меня зовут Людмила.