Не всегда участки перед строительством бывают ровными. Как правило, в одном или нескольких местах есть уклоны. Одни обходят их, другие создают проекты домов с учётом этих перепадов. В нашем блоге был обзор этой проблемы. Предлагаем пробежаться по самому главному.
Уклоны бывают разными, в среднем от 5 до 20 градусов. На фото - ещё покруче, поэтому строители ничего не выравнивали, а использовали сваи. Для такой зелёной и колоритной местности это было удачным решением.
Плюсы участков с уклоном.
- Стоимость. Чем круче перепады, тем дешевле участок. Хорошая возможность построить дом там, где, казалось бы, уже всё занято.
- Дренаж. Из-за перепада высот естественный дренаж фундамента будет отводить от него воду, что скажется на сроке его эксплуатации.
- Крутой обзор. Если участок на естественном возвышении, у вас будет отличный вид из окна.
- Канализация. Скорее всего, сточные воды будут уходить самостоятельно, поэтому вы сэкономите на насосах.
- Планировка. За счёт разницы уровней можно рационально разместить все помещения. Скажем, нижний этаж - под гараж или мастерскую, а верхние - кухня, спальня и другие комнаты.
Минусы участков с уклоном.
- Укрепление грунта. Скорее всего, без этого не обойтись, а это - лишние затраты.
- Фундамент. Заглубленная лента выйдет слишком дорого. Плиту делать тоже нерационально. Лучший вариант - сваи. Но если дом тяжёлый, каменный, придётся идти на повышение цены.
- Коммуникации. Их труднее провести, если есть перепады, что также сказывается на сроках и стоимости проекта.
- Тяжёлая техника. Она не всегда может заехать на участки с уклоном.
- Логистика. Страдает из-за предыдущего пункта.
Ещё одна особенность таких участков.
- Проектирование. Вряд ли на участке с уклоном получится построить дом по типовому проекту. Скорее всего, придётся разрабатывать индивидуальный, или вносить серьёзные изменения в типовой.
Нужно ли выравнивать участок с уклоном?
Чёткого ответа на этот вопрос нет, но есть несколько рекомендаций, которые помогут вам, - возможно, совместно с архитекторами, - выбрать лучшее решение. Главное понять простую истину - маленький уклон (примерно до 7 градусов) почти не влияет на проект любого фундамента.
Поднимать ли уровень земли? В нашей практике этого никогда не было за 17 лет. С точки зрения обычной логики кажется, что это разумно. Но стоит понять, что грунт должен утрамбовываться несколько лет, или за день - с помощью специальной техники, - сразу обнажается бессмысленность этой идеи.
Выравнивать срезанием грунта? Да, такое иногда нужно делать, особенно если у вас должна быть установлена монолитная плита. Ведь для свай и многих ленточных фундаментов перепады практически не имеют значения. Но для плиты тоже важен 1 нюанс. Если перепад высот на пятне застройки больше 30-50 см, это выйдет в такую сумму, что лучше отказаться от затеи. Лучше поставить другой вид фундамента.
Спасибо за внимание!