Для того что бы не возникало неприятных ситуаций при покупке квартиры на вторичном рынке, например, кто то из участников сделки передумает: найдет более выгодное предложение, или другая сторона решит немного поднять цену продаваемой квартиры: заключается предварительный договор купли-продажи.
Итак, ПДКП заключается для того, чтобы зафиксировать намерение покупателя купить, а продавца продать объект недвижимости.
Основные и важные моменты:
🔸 Сумма, за которую приобретаем объект.
🔸 Срок, до какой даты должен быть заключен основной договор купли продажи, т. е. Срок выхода на сделку. Не все оперативно выходят на сделку, есть любители «потянуть резину»
🔸 Порядок расчетов. Наличные, ипотека, сколько первоначальный взнос.
🔸 В течении какого времени должен быть произведен выезд продавца и передача ключей.
🔸 Сроки снятия зарегистрированных в квартире.
🔸 И необязательный, но важный пункт, о котором часто забывают: описать мебель и технику, которая остается в квартире. Если этого не сделать, на начальном этапе, то на выходе можно получить квартиру без унитаза и без розеток. И не стоит доверять порядочности продавцов: все таки лучше подстраховаться и зафиксировать.
Да, все прописали, подписали, но покупатель решил отказаться от сделки — задаток остается у продавца. Если сделка не происходит по вине продавца, то задаток покупателю возвращается в двойном размере. Так же договор может повлечь за собой судебные разбирательства, в которой каждая из сторон может требовать выхода на сделку.
Надо добавить, что ошибки в описании, реквизитах автоматически аннулируют договор.
Все внимательно смотрим, проверяем и подходим как всегда с холодной головой.
Всем удачи