При покупке квартиры можно столкнуться с множеством проблем, о которых вы даже не подозреваете.
При подборе квартиры для себя, первое, что вы должны проверить, кто продает вам квартиру. Убедиться, что перед вами хозяин квартиры, и он тот, за кого себя выдает. Об этом мы уже говорили в предыдущей статье.
Сегодня поговорим о том, чего надо опасаться, даже если вы убедитесь в личности собственника квартиры и это его квартира. Может получиться так, что собственник не имеет права осуществлять сделки, не имеет право самостоятельно продавать свою квартиру. Причина этому - человек лишен дееспособности, Например, он состоит на учете у психиатра, имеет какое-то психическое заболевание, или у него диагностирован алкоголизм или наркотическая зависимость.
Если вы заключите сделку с таким продавцом, эту сделку можно оспорить. То есть, вы подпишите договор купли-продажи, отдадите продавцу деньги, но потом приходят родственники продавца и заявят о признании сделку недействительной, потому что продавец не имел право подписывать документы на распоряжение имуществом.
Вам, как будущему собственнику, следует попросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Даже если перед вами человек, который вроде не вызывает подозрений, не надо бояться своей просьбой обидеть человека, поскольку сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным понимать значение своих действий, недействительна. Если окажется, что продавец действительно состоит на таком учете, советую лучше отказаться от сделки.
Также уточнить, был ли гражданин лишен дееспособности, можно в органах опеки и попечительства по месту его проживания.
Проверить продавца перед покупкой квартиры также важно, как и сам объект. Проигнорировав данным советом, можно просто лишиться и денег и квартиры.