Так случилось, что в минувшие пять лет моя семья поменяла три квартиры. Нет, мой муж не военный. Нет, нас не выгоняют со съемных квартир. Мы покупаем квартиру, живем в ней непродолжительное время, обустраиваем ее и снова начинаем искать новое жилье.
Что это? Нездоровая страсть ремонтировать квартиры или тяга к тому, чтобы найти идеальное место жительства? Мне кажется последнее. Хочется приходить в свой дом и чувствовать там себя комфортно, понимать: "Это мое!"
Первая наша общая с мужем жилплощадь (не считая родительских гнездышек), была съемная. Это была старая однушка вдоволь потрепанная годами и периодически меняющимися квартирантами. Но не смотря на свое состояние - очень уютная. Там прошли моменты вечерних посиделок с друзьями и ночных разговоров по душам. В эту квартиру мы приютили трех кошек, приехали в нее после свадьбы и счастливо отправились в нашу с банком квартиру в новой малоэтажке. С ее покупкой не было проблем - мы приобрели ее у застройщика, не обращаясь к риелторам. На третьем этаже дома в микрорайоне для молодых семей и переселенцев, мы сделали ремонт с нуля. Сами, но, конечно,не без помощи родителей. Потихоньку закупали мебель, технику и когда она стала выглядеть идеально - у нас родился сын. Вот тогда и потребовалась жилплощадь попросторнее.
Так как квартира ипотечная - мы обратились в одно известное риелторское агентство. Милая женщина, быстро нашедшая покупателей на новую квартиру с отличным ремонтом не торопилась искать жилье нам. То, что находили мы - отсеивалось (это продано, за это отдали залог, эта квартира в плохом состоянии). У нее было всего несколько вариантов и все - у одного и того же продавца. Оценив их мы решились на покупку, о чем очень пожалели... Спустя какое-то время нас начали одолевать коллекторы. На квартире висели долги в общей сумме более ста тысяч рублей! Продавец билась в истерике, доказывая что к ней не может быть никаких претензий - долг то не на ней, а на предыдущем владельце - компании, которая выкупила квадратные метры у разорившегося застройщика. Как оказалось, квартира была приобретена предприимчивой дамой на торгах. Не стоит брать такое жилье у перекупов. Долги могут висеть еще долго, и, хоть вы и не имеете к ним отношение и не обязаны их оплачивать - вам знатно потрепят нервы коллекторы. Сотрудники агентства, притупив глазки, просили не требовать назад деньги за их услуги. Но вернуть наши кровные им все же пришлось.
Знайте, что всегда можете вернуть деньги за некачественно оказанные услуги риелторских агентств! В нашем случае нас не предупредили о прошлом жилья и не поставили в известность о долгах, которые есть не у нынешнего, а у предыдущего владельца.
А тем временем, наступили морозы и оказалось, что окна в этой квартире дырявые (я уж молчу о шторах с обрезанными краями; плинтусах, державшихся на добром слове; подранных обоях, спрятанных хозяйкой за мебелью). Окна поменяли и в квартире стало теплее, поэтому тщательно осматривайте квартиру при покупке! Это поможет вам сохранить бюджет. По хорошему, покупать жилье у перекупов не стоит, так как они вкладывают минимум средств и хотят получить максимальную выгоду.
Приведя в порядок эти квадраты - мы отправились за новыми приключениями. Так как все работаем и свободное время хотим посвятить ребенку - мы снова обратились к риелторам. Нет, в другое агентство, не федеральную сеть, а местечковую компанию. С первым агентом дела у нас не заладились. Она подписала договор и пропала.
Агентство должно вас информировать о том, сколько людей интересуются вашей квартирой и почему не идут на просмотр. Возможно цена завышена и снизив ее даже на немного может появиться реальный покупатель.
Второй специалист по недвижимости попался приятный. Спокойная, тактичная женщина с которой мы благополучно продали свою жилплощадь. На просмотры подходящих нам квартир мы ездили несколько раз. И одна из них нам приглянулась - трешка с кухней-студией в самом центре города. Пусть и цена была выше, чем мы рассчитывали - согласились. За день до внесения залога нас начали терзать сомнения, относительно перепланировки. О ее законности я поинтересовалась у нашего менеджера, на что нас уверили: Все законно, документы завтра принесут! И вот наступает день X, мы приходим в офис, продавцы выкладывают техпаспорт и... в нем указан совсем другой план квартиры!
Внимательно изучите техпаспорт при покупке жилья. Если перепланировка незаконна - могут возникнуть трудности при ее дальнейшей продаже. Но самое страшное - если снесли несущую стену, может быть нанесен непоправимый вред конструкции здания!
Конечно, от этого варианта мы отказались не смотря на долгие уговоры риелторов. Через несколько дней нам попался хороший вариант. Не в центре, но зато с хорошим ремонтом и приятным подъездом.
Лучше покупать квартиры у людей, проживших там более трех лет.
Я надеюсь мои советы и ошибки будут полезны. Но для себя я решила - больше никаких риелторов. Лучше нанять юриста,который поможет в документальном вопросе. Однако это всего лишь мое субъективное мнение. Возможно где-то есть идеальный риелтор, помогающий людям найти свое место.
