К сожалению, люди совершают ошибки. Ошибки бывают разные, мелкие, которые быстро забываются, роковые, которые могут поставить крест на судьбе человека; смертельные, страшные, дурацкие… Покупая квартиру тоже можно ошибиться. Об одной такой ошибке я рассказала в предыдущей статье. И сегодня еще одна реальная история, события которой продолжаются по сей день.
Года три-четыре назад мои клиенты покупали квартиру у бывшей семейной пары, которая разъезжалась, развод. Деньги от продажи квартиры делились строго в соответствии с размером долей. Женщине (назовем ее Елена) с двумя детьми причиталось ¾ денежной суммы, она переезжала в двухкомнатную благоустроенную квартиру в Новой Москве. Мужчине (скажем, Михаилу) с его ¼ не хватало даже на более-менее нормальную комнату в Москве. Сопровождавшая их риэлтор какие только варианты ему не предлагала, и комнатушки на окраине Москвы, и квартиры подальше в области, Михаилу ничего не нравилось. В результате, он просто взял деньги и позже, как рассказала его бывшая супруга, купил себе студию тоже в Новой Москве, совсем недалеко от МКАД.
Весной прошлого года ко мне обратился Михаил, он хотел продать свою студию, взять ипотеку и купить квартиру побольше, в его новой семье ожидалось прибавление. Когда я увидела правоустанавливающие документы на студию, я несколько минут не могла произнести ни слова (цензурные в голову не приходили).
Это была доля, да не просто доля. Дом в дачном поселке, трехэтажный, четыре подъезда. Каждый подъезд по документам – квартира на участке 4,5 сотки. В каждой «квартире» 12 студий, по документам 1/12 доли квартиры с 1/12 доли земельного участка. Разрешенное использование земельного участка «Для дачного строительства».
Мы, начали заниматься этим вопросом, но, конечно, не продажей, в Росреестре лежит запрет на регистрацию перехода права, так как дом не соответствует разрешенному использованию земельного участка («признак многоквартирности», самовольная постройка, не узаконенная перепланировка…). Сначала хотели стребовать деньги Михаила с застройщика, но не получилось. По двум подобным домам уже было решение суда о сносе, а застройщик, чтобы выйти из этой ситуации с наименьшими потерями, объявил себя банкротом.
Решили пойти другим путем, попробовать легализовать этот дом. Сначала экспертизы, письма, заявления во все инстанции. Подключились и другие жильцы дома (4 подъезда по 12 студий – 72 семьи!!!). Потом суды, опять экспертизы, отказы, суды… Сей час ждем, когда суд начнет работать, с новой экспертизой на очередное слушание. Конечно, надеемся на благополучный исход.
Сколько везде писали, рассказывали о самостроях на дачных участках и чем заканчивалась покупка «квартиры» в таком доме! 72 «студии» только в этом доме, все заселены, все до единой. А если не отстоим и снесут? У Михаила и его новой семьи это единственное жилье (да и не только у них), деньги никто не вернет, куда они с маленьким ребенком, на всегда в съемное жилье? Михаилу уже пятый десяток пошел, вряд ли заработать успеет на квартиру.
Когда видите уж очень низкую цену, стоит задуматься почему так дешево. Нужно срочно продать или это мышеловка, такая большущая мышеловка с кучей бесплатного сыра…
Дорогие читатели, как вы думаете, каким образом можно обезопасить себя от таких ошибок? Жду ваши комментарии)
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.