Даже без перепланировки любой ремонт – источник концентрированного стресса. Который выходит на новый уровень в тот момент, когда вы решаетесь на перепланировку. Знаете ли вы, что несогласованная перепланировка часто кончается не только штрафами, но и лишением прав собственности?
Почему мы любим перепланировку?
За свободу! Это – самый действенный метод обыграть пространство под свои задачи и представления о комфорте. Получить больше дневного света, изменить назначение помещений или создать новые зоны – перепланировка помогает «подогнать» квартиру под собственный идеал.
Перепланировка напрямую увеличивает ликвидность недвижимости. Если вы «оптимизировали» свою квартиру удачным образом, то ее рыночная стоимость возрастает (равно как и стоимость аренды).
Что называет перепланировкой закон?
Всё, что вам нужно, содержится в 25-ой статье Жилищного кодекса. Согласно определению статьи, перепланировкой являются:
нововведения, подвергающие изменению исходный технический паспорт помещения.
Давайте переведем на человеческий язык. К таким нововведениям закон относит:
- Снос стен, разделяющих кухню и гостиную.
- Изменение размеров оконных и дверных проемов.
- Отказ от газовой плиты в пользу электрической.
Каждое из таких действий допустимо, но с серьезной оговоркой – предварительным согласованием в БТИ или в административных инстанциях по месту проведения запланированных работ.
А вот теперь самое интересное – рассмотрим «нововведения», устраивать которые строго запрещено. И никакие попытки согласовать инициативу тут не помогут.
Под страхом возмездия: 7 запретов
- Трогать несущие (или даже частично несущие) перекрытия, балки и колонны нельзя.
- Увеличение площади гостиной за счет ванной комнаты или кухни (и наоборот). Правда, тут бывают исключения – в некоторых квартирах увеличивать жилое пространство за счет кухни можно. Как правило, речь идет о квартирах, расположенных на последних этажах.
- Превращение кухни и жилой комнаты в единое пространство, если кухня оснащена газовой плитой. Этот запрет обходится двумя путями: установкой электрической плиты или герметичной перегородки на рельсах.
- Вмешательство в конструкцию вентиляционных каналов.
- Сокращение площади кухни до 5 м2 – по нормам она должна быть больше.
- Подключение к отопительной системе отдельных непредусмотренных конструкций. Самый распространенный пример – водяные теплые полы.
- Смещение зоны санузла. В плане строительства изначально предусматривается расположение ванной комнаты и туалета. Выход за обозначенные пределы повышает риск образования «мокрой зоны» на кухне или в жилой комнате соседей, живущих под вами.
Как согласовать перепланировку?
Предположим, дизайнер предложил вам несколько вариантов того, как можно удачно переиграть пространство квартиры. Как проверить эти варианты на соответствие здравому смыслу и букве закона?
Существует четкий алгоритм действий:
- В МФЦ необходимо подать техпаспорт жилища и проект перепланировки.
- Спустя 45 дней вам придет одобрение либо отказ (с мотивировкой).
- Если вы получили отказ, и он не охладил ваш пыл – отрабатываем вместе с дизайнером и инженером указанные замечания, после чего повторно подаем обновленный пакет документов.
- Воплощаем все перепланировки в жизнь.
- Обращаемся в жилинспекцию с просьбой прислать представителя, который зафиксирует факт перепланировки и подпишет соответствующий акт.
- Забираем в БТИ свидетельство о праве собственности на квартиру с обновленной планировкой (ожидание выдачи новых документов может затянуться до 2-х месяцев).
Уже сталкивались с перепланировкой на практике? Расскажите в комментариях о том, как это было – дополните нашу инструкцию собственным опытом!
Не забывайте подписываться на наш канал и следить за актуальными новостями рынка недвижимости!