Определитесь со стратегий. Для каких целей покупаете недвижимость? Что планируете делать с квартирой в перспективе- продавать, заработав на росте актива, или сдавать и получать пассивный доход?
Если цель покупки — нарастить капитал и продать объект по окончанию строительства, то оптимальный вариант — приобретать недвижимость на старте продаж. В среднем от старта продаж до окончания строительства недвижимость увеличивается в цене на 30-40%. В тоже время не все объекты имеют высокий потенциал роста в цене- важно выбрать месторасположение квартиры, изучить особенности района, инфраструктуры, особенность самого жилого комплекса. Конечно же застройщик должен быть надежным- без сорванных сроков строительства. Если вы планируете покупку с ипотекой- тут тоже есть нюансы - не во всех банках можно снять обременение до полного погашения долга . И продать такую квартиру , не погасив ипотеку, вы не сможете . Есть несколько обходных путей этого момента, об этом знают некоторые риэлторы.
Если сдавать недвижимость после того, как она достроится - важно понимать насколько интересна арендаторам будет именно ваша квартира . Наличие метро и удобных транспортных развязок, достаточное количество парковочных мест, или паркинг, современная инфраструктура- магазины, поликлиники, салоны красоты и спортивные центры — прямо влияют на арендную ставку. Также стоит учесть что квартира для сдачи должна быть полностью готова к проживанию. Просчитывая объект , сразу учитывайте стоимость отделки , сантехники и мебели . Без кухонного гарнитура, плиты и стиральной машины также будет сложно найти жильца. Доход от сдачи жилой квартиры условно пассивный. Ведь необходимо заниматься поиском жильцов, показами квартиры, контролировать сохранность ремонта и мебели.
Если выбираете вариант для получения пассивного дохода - лучше сразу обратить внимание на номер в апарт отеле (апартаменты) или коливинг. Желательно с управляющей компанией. У каждой управляющей компании уникальная доходная программа, в некоторых вариантах фиксированный доход. Чтобы понять насколько цифры в них соответствуют действительности- необходимо проанализировать кейсы управляющей компании. Современные апартаменты - это сертифицированный гостиничного-офисный комплекс. Трафик и точки притяжения, концепцию гостиницы, современную износостойкую отделку, мебель и технику с соответствующими сертификатами - проектируют ещё до начала строительства . Управляющая компания самостоятельно занимается поиском жильцов , контролирует сохранность имущества, предоставляет отчётность по финансам перед собственниками номеров. Доходность в апарт отеле выше, чем в квартирах за счет смешанного типа сдачи — в сезон отпусков, дни спортивных и бизнес мероприятий, каникулы и праздники номер сдается посуточно, в остальное время- в среднесрок.
Если следовать этим советам, можно грамотно распорядиться деньгами, и принять правильное решение.