Найти тему

Ура! Я продал дороже, чем оценил риэлтор, но он в итоге оказался прав...

История о том, как клиент, не согласный с оценкой риэлтора, продал таки свою квартиру по СВОЕЙ цене, но это было ошибкой.

Итак....есть двухкомнатная квартира с хорошим параметрами. Моя оценка составила 2 млн руб. Продавец не согласился с этим и сказал, что его устроит только. 2,2 млн руб. На этом и расстались.

Как потом оказалось, он перед этим обошел все крупные агентства в городе и некоторые даже попытались "попродавать" с его ценой, но безрезультатно.

Разочаровавшись в риэлторах и в их неспособности продать свой ликвид, продавец развернул полномасштабную акцию "Я продам сам за свою цену".

Прошел год. Недавно я встретила этого человека и он с нескрываемой гордостью, сообщил, что только что продал свою квартиру, дороже, чем я оценивала.

Диалога не получилось, был монолог о том, что он с честью выполнил данные себе обязательства, а ещё он попутно указал на мои промахи в оценке его недвижимости.

А теперь будет немного арифметики....)

Квартира продавалась год, а значит сумма квартплаты за это время составила примерно 6 000 руб х 12 месяцев=72 000 руб. Да, в нашем городе такие тарифы)

В аренду сдавать собственник не хотел принципиально, поэтому все это время она пустовала.

Если бы продавец продал год назад за 2 млн руб и положил бы деньги на депозит, пусть под 5 % годовых, то процентами набежала бы приятная сумма в 100 000 руб.

Упущенная выгода? Конечно)

Подводим итоги: квартира была продана за 2,1 млн руб, вычитаем из нее квартплату за год и упущенную выгоду:

2 100 000- 172 000=1 928 000 руб....столько в итоге оказалось на счету продавца после продажи.

Я не считала рекламных расходов продавца на продающих сайтах, хотя он регулярно выделял и поднимал свое объявление, а это услуга платная и сколько набежало за год? Даже если тратить в месяц на Авито, Циан, Юлу и т.п. 300-500 руб, то эта сумма в итоге за год будет равна комиссии риэлтора, а в нашем городе она от 30 000 до 50 000 руб .

А можно было бы год назад легко и быстро продать за 2 млн руб....

Ну и чем тут можно гордиться?)

Справился сам? Похвально.

Только это не совсем так...у покупателей был свой риэлтор, который и провел сделку.

Продал дороже, чем оценил риэлтор? Конечно, все так, но только на первый взгляд)

Позвольте, я не буду комментировать, кто в итоге оказался дальновиднее....

Хочу пожелать всем "несговорчивым" продавцам посмотреть чуть дальше своего "хочу столько-то".... И посчитать, прежде чем упрямится и обижаться на слишком низкую оценку своей недвижимости)

С уважением, Майя

Риэлтор с творческим подходом...продаю эмоции новой жизни, а не квадратные метры)