Военная ипотека позволяет военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) приобрести жилье с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Заключить договор ЦЖЗ можно по истечении не менее трех лет участия в НИС. Средства выделяются из федерального бюджета на льготных условиях.
Ссылку на калькулятор расчета размера жилищной субсидии размещу в конце данной статьи.
Дополнительно можно воспользоваться ипотечным банковским кредитом, собственными накоплениями, а также использовать средства материнского капитала. Материнский капитал можно использовать как на приобретение нового жилья, так и на досрочное погашение кредита (или его части) по военной ипотеке.
Для реализации права на приобретения жилого помещения по военной ипотеке военнослужащий подает рапорт на имя командира воинской части с приложением копии паспорта.
Сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и необходимые документы ежемесячно направляются в подразделение жилищного обеспечения. Командиры отдельных воинских частей направляют такие сведения и документы в орган военного управления. Далее пакет документов пересылается в ФГКУ "Росвоенипотека".
ФГКУ "Росвоенипотека" оформляет свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа и направляет его для регистрации. После чего свидетельство передается Вам. Отслеживать информацию об оформлении свидетельства можно на сайте Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru
Свидетельство действительно в течение шести месяцев с даты его подписания. Если за это время вы не успеете заключить с Росвоенипотекой договор ЦЖЗ, придется оформлять свидетельство повторно.
С помощью полученного свидетельства Вы можете приобрести жилье на всей территории РФ как на первичном, так и на вторичном рынке. Вы также можете приобрести земельный участок с жилым домом.
В том регионе, где Вы планируете приобрести жилье, необходимо выбрать банк, работающий по программе "Военная ипотека". Если Вы намерены приобрести земельный участок с жилым домом, следует выбирать банк, осуществляющий кредитование под такой объект. С перечнем банков можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки в разделе "Программы", подразделе "Кредитные программы".
Для получения одобрения по ипотечному кредиту предъявите в банк свидетельство, паспорт, а также иные документы по требованию банка и дождитесь его решения. Заранее уточните требования банка к приобретаемому жилому помещению. Перечень документов, необходимых для заключения кредитного договора и получения ипотечного кредита, в разных банках может отличаться, поэтому целесообразно уточнить его заранее.
При выборе жилого помещения на вторичном рынке требуется провести оценку его рыночной стоимости. При этом необходимо уведомить продавца о том, что денежные средства за недвижимость будут перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье на ваше имя.
Для операций со средствами ЦЖЗ необходимо открыть счет в банке на свое имя.
После этого, для заключения договора ЦЖЗ и получения денежных средств необходимо представить в Росвоенипотеку следующие документы:
- подписанный вами договор ЦЖЗ по типовой форме в трех экземплярах;
- копию вашего паспорта.
Если квартира на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком приобретаются с привлечением ипотечного кредита, потребуются также:
- заверенная банком копия кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- заверенная банком копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами ЦЖЗ;
- отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья.
Если квартира на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком приобретаются без ипотечного кредита, представьте в Росвоенипотеку:
- отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых квартиры или жилого дома с участком;
- предварительный договор купли-продажи квартиры, жилого дома с участком с условием о том, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Росвоенипотекой средств ЦЖЗ на банковский счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое жилье и представления в Росвоенипотеку документов, подтверждающих это, а также государственную регистрацию ипотеки в пользу РФ;
- копию паспорта продавца;
- выписку из ЕГРН по приобретаемым квартире или жилому дому с участком, датированную не позднее чем за 30 дней с даты ее представления;
- копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией;
- документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
- документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета продавца;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилья или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления такого согласия;
- нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
Если жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве (ДУДС) без ипотечного кредита, в Росвоенипотеку представляются:
- предварительный ДУДС;
- заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
- документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником ДУДС.
Если жилье приобретается по ДУДС с привлечением ипотечного кредита, представьте в Росвоенипотеку дополнительно к указанным документам:
- заверенную банком копию кредитного договора с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- заверенную банком копию договора банковского счета, открытого на Ваше имя.
Росвоенипотека рассматривает поступившие документы в течение 10 рабочих дней (30 рабочих дней - при покупке жилья по ДУДС). В случае принятия положительного решения Росвоенипотека подписывает договор ЦЖЗ со своей стороны и два экземпляра возвращает Вам.
Если средства ЦЖЗ используются для уплаты первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением ипотечного кредита или для уплаты части цены по ДУДС, Росвоенипотека после подписания договора ЦЖЗ перечислит средства ЦЖЗ на ваш банковский счет.
В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на Ваш счет в течение трех месяцев вам необходимо заключить договор купли-продажи жилого помещения или ДУДС и зарегистрировать переход права собственности или ДУДС, а также ипотеку в органах Росреестра.
Если для приобретения жилья Вы используете ипотечный кредит, представьте в банк документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (ДУДС) и ипотеки в пользу банка. На основании них банк должен перечислить денежные средства за приобретенное жилье.
Также представьте в Росвоенипотеку следующие документы:
- договор купли-продажи или ДУДС с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
- выписку из ЕГРН, содержащую сведения об ограничении (обременении) прав на жилое помещение в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
- заверенную банком копию документа, подтверждающего фактическое предоставление вам ипотечного кредита, его сумму, а также график погашения кредита.
Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней со дня получения от вас указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца (застройщика) либо, при использовании ипотечного кредита, на ваш банковский счет для погашения кредита в соответствии с графиком его погашения.
Калькулятор расчета размера жилищной субсидии на официальном сайте Минобороны РФ: https://stat.mil.ru/dgo/subs/predostavlenie/kalkulyator.htm