Уважаемые читатели!
Скажите, а Вы никогда не задумывались, что может случиться, если вдруг жилой дом, в котором приватизирована или куплена Ваша квартира, признают аварийным?
Распространенное мнение, что взамен государство предоставит собственнику аварийного жилья другое благоустроенное жилое помещение.
Но, увы, это заблуждение.
В силу ст. ст. 86, 87.2 Жилищного кодекса РФ из жилого дома, подлежащего сносу, в другие благоустроенные жилые помещения будут выселены лишь граждане, проживающие по договорам социального найма.
А что же будет с собственниками жилых помещений, в том числе ранее приватизировавших свои квартиры, и членами их семей?
К сожалению, в этом случае государством предусмотрена совершенно иная процедура, и многие до конца не верят, что могут быть выселены на улицу, получив минимальное возмещение стоимости своего жилья!
Итак, в начале органы власти субъектов Российской Федерации принимают программы по расселению аварийного жилья, затем на основании решений межведомственных комиссий признают конкретные жилые дома аварийными (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
После этого, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ направляют собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме требования о сносе или реконструкции жилого дома в разумный срок и за свой счет (то есть предлагают за свой счет снести свое же жилье)!
В случае, если данное «издевательское» требование собственники не исполнили (а я еще ни разу не слышал, чтобы его не то чтобы исполнили, а даже вообще в принципе поняли о чем оно, так как в голову не укладывается мысль о сносе своего жилья за свой же счет), принимают решение об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, и квартир в нем для муниципальных нужд.
Здорово! Ну, теперь-то точно выплатят достойную компенсацию или предоставят взамен новое жилье. Не факт!
Так, в Республике Татарстан выкуп жилых помещений из аварийных домов производили из расчета 11022 руб. за 1 кв.м.
Чтобы осмыслить эту цифру, поясню, стоимость квартиры площадью 40 кв.м. составит лишь 440880 руб.
Хорошо, откажемся от компенсации и попросим взамен новое жилье, но в силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ другое жилое помещение взамен изымаемого предоставляется с зачетом его стоимости.
То есть, если новое стоит 2,5 млн. руб. за 40 кв.м., то придется за него доплатить чуть более 2 млн. руб.!
Что же делать? Многие отказываются подписать такие соглашения об изъятии жилого помещения, ведь это их единственное жилье! А взамен им предлагают «рабство»!
На этот случай, в ст. 32 Жилищного кодекса РФ есть еще пару душераздирающих норм права – часть 8.1, согласно которой для таких «бедолаг» субъекты Российской Федерации могут устанавливать дополнительные меры поддержки. Иными словами, федерального финансирования для таких людей нет! Да и местные власти своим правом на это обычно не пользуются, знаете, денег у них тоже нет.
И собственно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ – если собственник не подписал соглашение об изъятии жилого помещения в течение 3 месяцев, то он может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке с получением предложенного ему возмещения (то есть в нашем случае тех же 440880 руб.).
Постойте, но можно же заказать независимую оценку своей квартиры.
Увы, стоимость аварийного жилья на рынке низкая, да и суд назначит свою экспертизу, но уже в государственном экспертном учреждении, и, как показала практика, такая оценка бывает даже ниже выкупной цены!
Вот так. В один год можно оказаться на улице с 440 тыс. руб. в кармане, и не знать, что делать.
Однако, есть способ, который поможет предвосхитить такой поворот событий в жизни каждого из нас.
Следуем инструкции
Первое, надо понимать, в каком состоянии находится сейчас когда-то приватизированное жилье, ознакомиться с региональными программами по расселению аварийного жилья.
Второе, если это единственное жилье, и есть риск расселения дома, как аварийного, тогда, я считаю, надо срочно воспользоваться правом, предусмотренным ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и передать квартиру в муниципальную собственность, заключив на нее договор социального найма (то есть совершить так называемую расприватизацию жилья).
После этого, в силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ при сносе жилого дома государство обязано будет уже предоставить другое благоустроенное жилое помещение (конечно, не в собственность, а также по договору социального найма).
К сожалению, для лиц, купивших квартиру, право на расприватизацию жилья законом не предусмотрено.
Третье, если Ваша семья является малоимущей, обеспечена жильем, находящимся в собственности, менее учетной нормы, то Вы вправе в силу ст. 51 Жилищного кодекса РФ быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. В этом случае (наличии постановления органов местного самоуправления о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий) при расселении аварийного жилого дома Вам также будет предоставлена квартира по договору социального найма, при чем вне очереди (ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).