Никакой теории - только обобщение опыта нашей компании. Примеры наших домов можете посмотреть отдельно. Ниже - всё только по теме.
Чтобы правильно оценить сроки, напомним только об одном - типах комплектации домов. Если вкратце, это стадии готовности дома: холодный контур, тёплый минимальный, тёплый полный и "дом под ключ". Каждая из них включает в себя предыдущую, т.е. то, что есть в холодном контуре, является составной частью всех последующих комплектаций.
По такому же принципу мы оценили сроки строительства каменных и каркасных домов, хотя здесь мы напрямую не отталкивались от комплектаций, а использовали обобщённые понятия. Итак, у нас в основе типичный проект в 150 квадратных метров...
Сроки строительства каменного дома.
За 2-3 месяца будет завершён холодный контур.
Ещё за 1-2 месяца - тёплый контур.
Ещё за 1-2 - предчистовая отделка.
Примерно через 5-7 - чистовая отделка.
Получается, что каменный "дом под ключ" строится около 1 года.
Сроки строительства каркасного дома.
За 1.5-2.5 месяца возводится каркас - холодный контур.
Через 1-2 месяца дом доводится до стадии предчистовой отделки.
Ещё через 1.5-2 - чистовая отделка.
В итоге каркасный "дом под ключ" вы получите за 4-6 месяцев.
Что увеличивает сроки строительства?
Выше мы привели пример строительства в идеальном варианте. То есть это случай, когда в компании всё налажено как часовой механизм, не произошло никаких сбоев в логистике и в самом процессе стройки. В принципе, так должно и быть. Но есть объективные показатели: на одни никто не может повлиять, а другие выбираются самим заказчиком.
1. Хорошая дорога к участку. Это позволяет сложной техники добираться до места строительства без препятствий. Комментарии здесь излишни.
2. Электричество и вода на участке, доступ к ним. Тут тоже всё очевидно. Многие процессы на стройке нуждаются в ресурсах. Если их нет, стройка растягивается, а ещё растёт цена.
3. Размеры дома. Каждый квадратный метр и этаж дома - это дополнительные часы, дни и недели строительства.
4. Технология строительства. При прочих равных каркасные дома возводятся примерно в 2-3 раза быстрее, чем каменные. Скажем, каркасные стены можно за 2 недели возвести, а стены из газобетона за 4-6 недель.
5. Сложность проекта. Типовые варианты всегда строятся быстрее, особенно если бригада их уже возводила. А замудрённый индивидуальный проект обязательно растянется во времени. Начиная от работы архитектора, заканчивая реализацией на месте.
6. Вид фундамента. Очевидно, что металлические сваи можно загнать в землю за несколько дней, а вот монолитную плиту будут устанавливать примерно до 2 недель. Молчим про подвал - с ним сроки растянутся до 2 месяцев, поскольку это совершенно другой тип работы.
7. Тип перекрытия. Деревянные балки или железобетонные плиты устанавливаются в считанные дни. Главное - чтобы они были готовы заранее. А вот если перекрытие будет монолитным, на его заливку и сушку может уйти до 10-14 дней.
8. Конструкция кровли. Бывает двускатная, бывает сложноустроенная, с дополнительным утеплением. Также здесь важен тип выбранного материала. Разница может быть большая: от 2 до 4 недель, но на общей длительности строительства это почти незаметно.
9. Коммуникации, инженерка. Провести всю сеть труб и проводов в доме можно примерно за 2 месяца. Но как только хозяин выбирает дополнительные опции, например, утепление пола, или установка септика - это может накинуть ещё парочку месяцев к общим срокам.
Спасибо за внимание! Ставьте лайк, комментируйте!