Сегодня мы пообщались с владельцем офисных помещений в Королёве – Евгением. Обсудили как работали офисы во время самоизоляции, какие меры поддержки необходимы для нормального возобновления работы, и как люди будут возвращаться в офисы.
О рынке офисной недвижимости за период изоляции
Сейчас в целом рынок аренды офисов резко изменился, многие помещения освобождаются, предложений больше, чем спроса, цены на аренду падают. Многие малые предприятия покидают свои офисы. Сейчас цена на офисы падает, потому что появляется все больше свободных офисов. Падает спрос на крупные офисы, в основном востребованы небольшие. Это вполне закономерно, кто-то разоряется, кто-то съезжает в офисы поменьше, кто-то сокращает штат и меняет опять-таки размер помещения, кто-то отказывается от офиса на время и уходит на удаленную работу.
Все согласятся, что в офисе работается продуктивнее, единственный плюс удаленки, на мой взгляд, это экономия на аренде, если она кому-то поможет остаться на плаву, буду только рад.
Не могу сейчас точно сказать, вернутся ли все арендаторы снова арендовать помещения после карантина. Но, конечно, очень хочется видеть всех, и наших, и вообще всех арендаторов России, и особенно будем рады новым компаниям, не побоявшимся начать бизнес сразу после кризиса.
Про работу в период самоизоляции и арендную плату
Я владею офисным центром в в Королёве на Октябрьском бульваре, компании, арендуют у меня офисы от 20 до 35 квадратных метров, это малые предприятия. Наш офисный центр на протяжении всего периода самоизоляции был открыт, но там не было никого, сотрудники ни одной компании не работали. Кто-то, правда, изредка приходил туда, например, раз в неделю один человек из всей компании забирал документы для удаленной работы – вот они, да, они вносят сейчас какую-то арендную плату, а большинство абсолютно не работали – естественно, они не платили совсем. Понятно, что они лишились доходов, ну и вслед за ними и мы, арендодатели.
Про взаимную поддержку
Хотелось бы, конечно, получить поддержку нам, арендодателям, от государства, не взимать налоги на землю, на недвижимость, плату за отопление, хотя бы за месяцы карантина – это огромные суммы.
Необходимо, я считаю, просто необходимо, оказать поддержку управляющим компаниям хотя бы сейчас, в том числе и по зарплатам, чтобы они смогли пережить этот сложный период, не взимая повышенной платы за обслуживание недвижимости, тем более, что никто практически и не пользовался помещениями за это время, у всех бизнес, все так или иначе пострадали.
Но пока, к сожалению, это только мои мысли. Наш офисный центр ни под какие налоговые льготы не подпадает, под них попадают только государственные, а у нас офисный центр частный, нам придется выживать самим. Будем как-то договариваться сами с управляющими компаниями, с нашими арендаторами. Пока сложно сказать, какие нужно предложить всем арендаторам меры поддержки, будем стараться, чтобы для каждого они были значимыми, и помогли нашим бизнесменам поскорее встать на ноги. Когда снимут ограничения на работу офисов, мы все встретимся, пересчитаемся, и будем сразу вырабатывать порядок действий, будем стараться, чтобы у всех была возможность работать.
г. Королев, Октябрьский б-р, д. 3
8-495-781-61-41; 8-916-220-64-01; 8-985-763-96-47
Для газеты "Бизнес Проспект" беседовала Полина Компаниец