Какое жилье покупают-снимают сегодня на полуострове, и кому интересна недвижимость, местным или материковым, попробуем разобраться. А также посмотрим, во сколько обойдется аренда квартиры как у моря, так и в крымской столице – Симферополе.
Пару недель назад в жилищном вопросе меня консультировала эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова. К ней обратилась и сейчас. Мы договорились, что будем периодически делать обзоры. Поскольку, наблюдая за недвижимостью, как за живым организмом, интересно составлять прогнозы на тему, а что дальше.
«Вторичка» тонет, «новострои» на плаву
«По «вторичке» звонков стало намного меньше. И показывать люди не так сильно хотят сейчас. Те, у кого нет острой необходимости продать свое жилье, просто сняли объявление с продажи. Оно и понятно. Крымчане не хотят впускать в дом поток людей. А кому нужно продать, тот продает. Но за счет того, что уменьшился спрос, цена снижается. Например, если хорошая двухкомнатная квартира в Симферополе была 3,7-4 млн. руб. Сейчас ее готовы продать на 200-400 тыс. дешевле в зависимости от этажа, квадратных метров. Кроме того, уменьшился спрос на хрущёвки, на дома, которые старше 50 лет. Такие квартиры уже психологически устарели, люди хотят жилье с просторными комнатами и просторной кухней», - рассказала Надежда Буйлова.
А вот что касается «новостроев», они, по словам Надежды, наоборот, подорожали. Люди, у которых были деньги и которые не понимали, как их сберечь в связи со сложившейся ситуацией, связанной с коронавирусом, стали приобретать недвижимость.
«Если раньше однокомнатная в «новострое» с котлована от застройщика была 2,3 млн.руб., то сейчас 2,7-2,8 млн., выходит чуть больше 70 руб. за квадратный метр. Цены на жилье поднимают сами застройщики, плюс ко всему волну ажиотажа спровоцировала ипотека в 6,5%. Сейчас наблюдается такая интересная тенденция, когда цена будет отличаться всего в 100-150 тыс. рублей, если ты покупаешь с котлована или приобретаешь уже готовое жилье. Сам застройщик, например, будет продавать квартиру за 2,7 млн., а инвесторы перепродавать в доме, который сдается в этом году, за 2,85 млн. рублей», - пояснила эксперт.
Покупают жилье как крымчане, так и материковые россияне. Чаще всего недвижимостью в Крыму интересуются жители Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга. Запросы на Симферополь и южнобережные города.
Что по чем
Бегло пролистала объявления по крымским городам, размещенным на одном из популярных интернет-сервисах. Если коротко (столица Крыма, город у моря, север полуострова):
Симферополь. Комнату в общежитии можно купить за 1,1 млн.руб; 1-комн. в старом фонде на земле (но лучше не рисковать) – 1,35 млн.; студию в «новострое» - 1,95 млн., можно, правда, найти и чуть дешевле. 2-комн. квартиры – от 2,7 млн. и выше. Опять же в старом фонде есть еще более демократичные цены, но не советую. А вот аренда … упала. К примеру, в соседнем со мной подъезде не так давно двухкомнатную квартиру сдавали за 25 тыс. в месяц, сейчас она 18 тыс. руб.; 1-комн. можно найти за 14-16 тыс. Конечно, никто не отменял сдачу жилья от 30-40 тыс. руб. в месяц. Есть такое и сегодня.
Джанкой. 1-комн. квартиры продают от 1,2 млн. руб.; «двушки» от 1,35 до 2,5 млн.руб. Аренда – от 12 тыс. в месяц. Есть дешевле, но туда лучше не въезжать.
Евпатория. 1-комн. в старом фонде от 1,4 млн.руб. Более или менее приличные – в районе 2 млн. «Двушки» от 2,6 млн. и выше. Да, есть чуть дешевле, но их состояние… Аренда – от 11 тыс. в месяц.
Посуточно у моря. В Евпатории, Феодосии, Ялте и Алуште жилье в сутки можно снять от 1 тыс. руб. и выше.