Тема конфликта взрослых детей и престарелых родителей поистине неисчерпаема. С очередной неприятной ситуацией столкнулись наши коллеги из Санкт-Петербурга.
67 –летняя Наталья Петровна и 70-летний Виктор Степанович готовы в судебном порядке добиваться выселения взрослого сына из принадлежащей им квартиры. Впрочем, 33-летний сын Михаил тоже имеет небольшую долю в недвижимости и это, как полагает он, дает ему право ей полностью распоряжаться.
С чего все началось?
Семейство пенсионеров до недавних пор жило тихо и спокойно. Проживали в собственной квартире в хорошем районе Санкт-Петербурга, получали достойную по местным меркам пенсию, имели дополнительные доходы от вкладов.
Их сын Михаил тоже проблем никогда не доставлял, был достаточно флегматичным , рассудительным и спокойным мужчиной. Разве что личная жизнь у него не ладилась.
Жил парень в собственной однушке в спальном районе. Приобрел он ее за счет продажи наследственного имущества, оставленного ему бабушкой. Бабушка (по линии отца) завещала добротную трешку, когда Михаилу было 22 года. Последние полтора года жизни парень почти жил с бабушкой, помогал ей, ухаживал последние несколько месяцев ее непростой болезни. Но спустя три года родители уговорили жилье продать – бо’льшую часть денег забрали себе, а Михаил купил маленькую студию на свою долю.
Причиной продажи, со слов супружеской пары, послужил «плохой район» - якобы нехорошие соседи, маленький двор, да и в целом неудобное расположение жилья. А так и свою квартиру в порядок привели, и денег осталось, и сын с жильем. Стоит отметить, что трехкомнатная квартира, где проживали пенсионеры, юридически принадлежала на 1/3 Михаилу.
Как считали родители - по формальным основаниям и на основании приватизации. Именно мать настояла на включении сына в собственники, так как был сложный период с мужем и опасалась раздела имущества. Сын же никаких прав на это жилье он не заявлял никогда.
Любовь зла?
В середине 2019 года Михаил повстречался с 28-летней Екатериной – бойкой и грезившей различными инновационными проектами девицей. С ней они решили открыть экскурсионные туры по Санкт-Петербургу. Мать Екатерины была опытным историком и знала о городе все.
Сын приходил к родителям и попросил в долг 1 млн. от «заначки», оставшейся с продажи бабушкиной квартиры, но родители отказали.
В итоге с подачи девушки он продал свою квартиру, перебрался в принадлежавшую Екатерине «двушку», а на вырученные от продажи деньги купил небольшое нежилое помещение в 9 кв.м под офис и минивэн для экскурсий.
Якобы для их задумки был нужен собственный транспорт, возить туристов на котором он собирался лично – для минимизации всех расходов на аренду и зарплату постороннему водителю. Ради этого бросил работу - Михаил работал менеджером в строительной компании и постоянно конфликтовал с руководством.
Кризис…
Первые экскурсионные туры прошли в декабре. На новый год пришелся пик желающих – Михаил хвалился родителям, что за две недели заработал больше, чем за 2 последних месяца на своей работе.
Но вызванные распространением нехорошей бoлeзни события поставили крест на только-только начавшем поднимать голову бизнесе молодых людей.
В марте все пришлось свернуть, а от длительного пребывания в «замкнутом пространстве» со своей сожительницей начался и разлад между молодыми. К концу марта Михаил оказался фактически на улице.
Сдать в аренду офис не получилось из-за упадка на рынке, а минивэн неудачно протаранил нетрезвый сосед, причинив автомобилю достаточно серьезные повреждения. Из-за отсутствия ОСАГО у виновника выплата страховки затянулась, машина на какое-то время стала неликвидной.
В итоге Михаил переехал к родителям. Не спрашивая разрешения и даже не предупреждая – просто пришел с чемоданом и остался жить.
Конечно, Наталья Петровна и Виктор Степанович хоть и считали его виновником своих бед, но навстречу пошли – всякое бывает, сложное время, пусть поживет.
Но в 20-х числах мая по почте родителям пришло уведомление с предложением покупки доли сына и еще за явно завышенную рыночную стоимость! На все про все - месяц. Иначе выставит на продажу кому попало.
- У нас вся квартира стоит максимум 8-9 миллионов, а он хочет 4 млн. за свою ¼! Это все наши накопления почти до копейки! Он обещает вернуть тысяч 500-700, когда продаст офис или машину, но мы, признаться, ему не верим! Помирится опять со своей девицей и все просадят вновь! – рассказал юристу Виктор Степанович и попросил совета о том, как ему быть в этой ситуации?
Увы, юридически шансов нет… Сын прав
Юристы пояснили, что вне зависимости от оснований приобретения жилья, за Михаилом сохраняется право собственности на 1/3 жилья. И он вправе ей распоряжаться.
Конечно, за рыночную стоимость 1/3 он постороннему человеку не продаст и в данном случае родителей просто пугает, выставляя такую стоимость.
Ведь чтобы снизить стоимость продаваемой доли, ему вновь придется делать предложение родителям, соблюдая положения ГК РФ о совместной собственности.
Реальная стоимость доли – максимум 2.5-3 млн. рублей по рыночной стоимости, а с учетом «проблемы» в виде 2/3 доли родителей, ему еще придется скинуть как минимум 20%. Но купят такой актив наверняка на самые добросовестные приобретатели. которые в буквальном смысле будут выживать собственников.
Если договориться не выйдет – родителям придется выкупать долю. Вариант продажи квартиры целиком и раздела денег не рассматривается – менять жилье они не хотят.
Позиция сына
Юрист по представленному пенсионерами номеру телефона связался с Михаилом, попробовав урегулировать конфликт мирно. В том числе – предложив снизить цену хотя бы до 2,5 млн. рублей, которые ему готовы отдать родители. Как минимум, это будет более корректно в моральном плане. Но не тут-то было!
- Мне плевать на моральный аспект! Когда бабушка подарила мне квартиру, родители убедили меня ее продать. И они забрали 70% денег, выбрав мне рухлядь на замену. По-хорошему, я имею право на 50% этой квартиры, учитывая, сколько моих денег туда они вложили. 3.5 миллиона – это минимум, на что я согласен! Могли бы дать денег, когда просил. Я свои деньги просил, между прочим! – эмоционально ответил Михаил на предложение юриста.
Ситуация во многом могла быть похожа на ранее рассказанную историю, но в данном случае моральная оценка ситуации может быть дана не в пользу сына. Все же речь идет о единственном жилье родителей.
Или же он просто решил распорядиться своей долей, и это не говоря о том, что родители получили деньги от унаследованного им имущества.