Самый частый вопрос: «Что можно купить?», «Где лучше купить?»
Поэтому решила делать обзоры ЖК, по моему мнению, достойных внимания. Сегодня обзор одного из моих любимых проектов - Art Studio Moskovsky от лидеры рынка, компании RBI
Моя оценка: 9 из 10 баллов⠀
Стоимость апартаментов 22,9-23,3 кв.м.:
4 800 000 руб. (при 100% расчете или ипотеке)
+ 600 т.р. "Мебель"
+ 70 т.р. "Аренда"
Итого: 5 470 000 руб.⠀
Условия покупки: наличные/ипотека/рассрочка⠀
Срок сдачи: 4 кв. 2021 г. (эксплуатация с января 2022 г.)⠀
Адрес: ул. Заозерная, д. 1⠀
Плюсы:⠀
- земельный участок находится в собственности RBI⠀
- разрешенное использование: для размещения гостиниц (в т.ч. апарт-отелей) - возможна временная регистрация на 5 лет⠀
- отличная локация для аренды, 600 м. от ст. м. Фрунзенская⠀
до центра: 3 станции метро до Невского пр., 17-20 мин. на машине или 48 мин. пешком⠀ - есть удобный выезд до аэропорта по Московскому пр. (17 км.) и до Московского вокзала по Лиговскому пр. (5 км.)⠀
- номерной фонд: 357 апартаментов, 249 в большом корпусе и 108 в малом⠀
- номера сдаются с полной отделкой (меблировка и бытовая техника не входит)⠀
- имеется пакет "Мебель" с качественным наполнение и пакет "Аренда"⠀
на выбор 3 доходные программы от УК застройщика⠀ - прогнозируемый в 2022 году операционный доход в месяц – от 32 тыс.руб. в месяц (до вычета подоходного налога)⠀
- прогнозируемая операционная доходность в год – от 9,31% до 10,61%
Минусы:
- коммерческая недвижимость, нельзя воспользоваться налоговым вычетом и получить постоянную регистрацию⠀
- чуть выше налог на имущество и размер коммунальных платежей⠀
- сервисные апартаменты: работа с УК застройщика по договору сроком на 3 года, сдача самостоятельно не возможна (это можно рассматривать и как плюс, в случае, если вы не хотите заниматься арендой самостоятельно)⠀
- при покупке апартаментов для аренды учитывайте в стоимость пакет "Мебель", так как стандарты звездности требуют одинакового оформления всего фонда юнитов
Если вам нужна консультация или услуга по купле-продаже недвижимости С.-Петербурга:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!