Добрый день, уважаемые читатели!
Взяли ипотеку, а потом передумали? Или, что особенно актуально в этом году - взяв ипотеку, стали строить планы на жизнь, но.... как всегда, неожиданно, пришел очередной кризис. На этот раз, связанный с мировой пандемией коронавируса. Резко сократились доходы, ведь работодатели не спешат выполнять Указ Президента о сохранении заработных плат или произошла потеря работы. Да, конечно, Вы заранее были готовы к черной полосе, и у Вас, наверняка, отложена сумма на оплату ежемесячного платежа (все-же мысленно Вы надеялись её потратить "на светлое будущее") . Однако, на этот раз "чёрный месяц" плавно перешел в "чёрное полугодие" или даже "чёрный год", а к этому, большинство ипотечников не было готово.
Наступает риторический вопрос: "Что делать?".
В первую очередь - успокоиться. Надеяться на государство в нашей стране - бесполезное занятие (примеры у всех на виду, про них даже писать особо ничего не надо, Вы и так все знаете... вспомните, чего только стоил кризис '14 года для валютных ипотечников.., а до этого был 2008 год и т.д.).
Трезво взвесьте все вопросы "за" и "против", связанные с продажей Вашей квартиры и начинайте действовать. Времени у ипотечников - мало. Стоит заранее выставить её на продажу. Сделать это лучше самому, не заводя ситуацию, из-за неплатежей, в тупик, когда уже банк будет её реализовывать по бросовой цене (Банку "до одного места" проблемы ипотечника, им надо свое забрать). Этот период начнется примерно через полгода-год, когда закончатся кредитные каникулы и "всплывут" проблемы массовых неплатежей.
Срок продажи на вторичном рынке в среднем составляет три месяца, но сейчас продажа может немного затянуться: во-первых, наблюдается уменьшение количества сделок на рынке недвижимости и во-вторых, не забывайте, что Вы не одни оказались в таком положении - на вторичный рынок сейчас потоком будет выставляться ипотечное жилье (особенно, когда кредитные каникулы будут подходить к концу). А чем больше предложений на рынке, тем ниже цена.
Продать залоговую квартиру сложнее, чем обычную. Подобное жилье уходит с дисконтом в 10-15%, но сейчас дисконт будет составлять 15-25%.
Читайте "Обзор рынка недвижимости"
Всё-равно, даже с таким дисконтом, ипотечнику более выгодно реализовать квартиру самому, чем допустить ситуацию, когда квартиру будет реализовывать банк.
Поэтому, максимально выиграет тот, кто первым выставит квартиру на продажу
Самые распространенные схемы продажи ипотечных квартир:
- Досрочно погасить ипотеку до продажи. Это самый лучший вариант. Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру. Вы извлечете от продажи максимальную выгоду. Погасить кредит можно своими деньгами или оформив новый кредит на погашение этого. Как вариант, Вы можете найти Покупателя, который согласится передать Вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки. Очень удобный вариант для Продавца. Однако, при таком варианте существует риск для Покупателя (вдруг Вы передумаете продавать квартиру, после снятия обременения, Покупатель вынужден будет обратиться в Суд, а это надолго);
- Сделку полностью ведет банк-кредитор. Это самый оптимальный вариант для всех Сторон сделки. Банк принимает активное участие в этой сделке и подстраховывает Покупателя. Деньги за остаток по кредиту Покупатель вносит непосредственно в банк, а не передает Продавцу напрямую. Риск для Покупателя - минимален. Предварительно, уточните у своего банка, готов ли он на это пойти (банк должен дать своё согласие). В этой схеме существует два варианта: в первом случае, Покупатель своими деньгами погашает кредит Продавца или берет ипотеку в том же банке, в котором и Продавец получал кредит, и потом уже погашает задолженность. Банк обеспечивает погашение кредита Продавца (собственника) и оформление перехода права собственности к Покупателю; во втором случае кредит переоформляется на Покупателя, т.е. происходит сделка перекредитования с участием продавца, банка и покупателя в результате которой Покупатель становится ипотечным заемщиком и собственником квартиры.
Любая проблема решаема, если к её решению подходить с головой.
Берегите себя!
Благодарю за внимание. Ставьте лайк! Подписывайтесь на канал!