Всем приветы! Многие слышали про сельскую ипотеку, особенно те, кто ищет жилье. Проценты шикарные, максимальный срок достаточный, потолок денежных средств к выдаче тоже. Ну как удержать и не свалить из города ? Погнали !
Задумались мы о покупке собственного жилья. Направление сразу было понятным, поэтому шерстили недвижимость достаточно часто.
Определились фактически со всем, нашли удобную планировку, размер участка, расположение. Даже были в обжитом доме с искомой планировкой и это очень полезно, серые стены это одно, а побывать в готовом доме, совсем другое.
В общем дом мечты найден, осталось дело за малым, берём ипотеку, чтобы банк выдал недостающую сумму продавцу.
Сбер, мне, как зарплатнику, одобрил ипотеку уже в машине, в которую я сел выйдя из банка. Одобрили 2.58 млн рублей под 9.2% со страховкой, 10.2% без нее. Но! К тому моменту мы уже знали про сельскую ипотеку.
Условия простые, примерно, как и у всех:
до 65 лет, недвижимость вне города, первоначальный взнос 10%, до 25 лет срок кредитования, 2.75% со страховкой и 3.25% без, до 3 млн рублей (в Питере и ещё где-то до 5 млн).
Изучая этот вопрос, я ещё находил такие тонкости, которые будут способствовать одобрению:
Работа в сельской местности
Проживание в сельской местности
И тут я в плюсе, я итак проживаю в сельской местности и у меня 2 из 3 работ тут же и все мои работы в бюджете.
Кредиты закрытые у меня есть, все без просрочек и все практически не досрочно, т.е. проценты выплачены. В общем и целом я идеальный кандидат.
У нас по Липецкой области первым и пока единственным банком, кто работает с данной ипотекой - это Россельхозбанк. Сбер должен подключить в районе 3 квартала 20 года.
По сути сперва одобряет банк на обычных условиях, затем одобряет Минсельхоз.
Банки никаких подробностей не знают. Но настрой у всех "хороший" - скорее всего или не запустится программа или распилят деньги по верхам. Но не попытаться получить ипотеку под такой халявный процент глупо. Пробуем!
Начинаем собирать документы.
Прошло 2 дня.
Супруга взяла весь пакет разом и отдала его. Я же начал собирать с миру по нитке... Справок 2ндфл у меня 3, а в трудовой 1 запись. Я просто не приносил приказ, чтобы мне сделали запись. Сидели часа 2, оформляли заявку. Очень долго вбивали все документы и очень долго искали мое место рождения. Запросили максимальные 3 млн, с нашими накоплениями, должно хватить на дом с участком и небольшой хотя бы частичный ремонт.
Прошло 3 дня
Звонок из банка: послали меня собрать заверенные копии трудовых договоров. Собрал, принес.
Прошло 6 дней:
У меня в трудовом договоре по сути ошибка. Получалось, что я в 2 местах работал полный рабочий день. Исправляли ещё пару дней.
Попали на выходные с 23 февраля и 8 марта. Тишина была дней 16:
Попросили обновить справки 2ндфл.
Прошло ещё дней 17-20:
Звонок из банка "Вам одобрена ипотека в размере 670 тыс рублей! " Сколько ?!?! "Шестьсот семьдесят тысяч рублей". Занавес.
Я в ажуре (телефон исправил слово) ! Можно увеличить сумму привлекая созаемщика и взятие на максимальный срок. Сумма будет 970 тыс... Мдааа. На пару киосков хватит, там и буду жить. Ибо денег не хватит даже на пустой дом, не то что ремонт.
Фактически программа работает и нам не отказали, но дали столько денег, что сам откажешься.
Вот так вот мне одобрили сельскую ипотеку, по 2.75%.
Брать её мы не стали, т.к. дом ушел, пока мы ждали вестей с банка, и денег дали катастрофически мало. Будем копить и посмотрим, что предложит сбер.
Всем спасибо, всем пока. Критику и вопросы принимаю.