Московский рынок новостроек выдержал испытание карантином: покупателю выгоднее всего совершить сделку в ближайшие дни и месяцы
Коронавирус отразился на рынке недвижимости Москвы падением количества сделок. «Но при этом наши специалисты и риэлторы других компаний работали по 12 часов в сутки. За время карантинных месяцев возросло количество запросов от клиентов на консультации, онлайн экскурсии по новостройкам, предоставление информации о ценах, планировках, сроках сдачи строящихся объектов», - сообщают эксперты Nika Homes. @nikahomesestate @nika.homes
На рынке недвижимости наблюдались следующие моменты:
- Работы на объектах продолжались, и многие застройщики предлагали в период затишья интересные бонусные программы, скидки, лояльные условия сделок.
- Ипотечные программы вступили в соревнование друг с другом по минимальным процентным ставкам. Программы рассрочки от застройщика были продлены по срокам.
Что лето нам готовит?
Аналитики прогнозируют, что в течение следующих месяцев количество сделок вырастет на величину отложенного спроса.
«Кажется, мы с мужем зря запаниковали, - рассказывает Алина, клиентка компании Nika Homes . - С началом карантина заморозились контракты на поставки и продажи инструмента, и мы потеряли привычный доход. Решили не спешить брать одобренную банком ипотеку, потому что в месяц нужно было бы платить по 50 тыс. руб. До карантина мы получали на двоих 200-230 тыс. руб. в месяц, и эта сумма была бы для нас не критична. Квартиру в новостройке в удобном для нас районе Москвы присмотрели за 7,5 млн руб. Специалисты Nika Homes помогли в выборе объекта и банка для ипотеки. Первоначальный взнос у нас накоплен, подали заявку в банк на 5 млн. руб. Я каждый день отслеживала цены в нашей новостройке. К моему удивлению, они не снижались. На днях увидела новую стоимость выбранной нами планировки. Цена возросла на 100 тыс. руб. Будем все равно брать, т.к. предприятия заработали, и у нас пошли нормальные продажи. До конца срока, который дал банк, осталось несколько недель. Значит, с приобретением квартиры нужно поспешить».
«Действительно, вложения в недвижимость во время кризисов являются надежным способом сохранения средств. «Низкий рынок» - наиболее выгодное время для покупки жилья», - уверены эксперты агентства Nika Homes. @nikahomesestate @nika.homes
Мечты покупателей о резком падении цен на строящееся жилье вряд ли исполнятся. Стоимость продукции других предприятий, поставляющих материалы и комплектующие для строительства, вырастет уже к осени. Таким способом индустрия будет компенсировать убытки, понесенные во время карантина. Значит, себестоимость строительства будет только расти, а не снижаться. Пример предыдущих кризисов показывает, что после нескольких месяцев затишья идет ступенчатый рост стоимости недвижимости.
Новостройки растут в цене
В апреле средняя стоимость 1 кв. м в строящегося жилья выросла в 53-х крупных городах России на 1,2%. В Москве новостройки подорожали за месяц на 1,6%.
При этом потенциальному покупателю предоставился широкий выбор объектов, ипотечных предложений, программ рассрочки. Те, кто успеют воспользоваться моментом, могут купить квартиру на выгодных для себя условиях.