Вкратце рассмотрим, как обезопасить себя, сдавая или снимая квартиру.
Приветствую вас, дорогие читатели!
1. Обязателен ли письменный договор найма жилья и как его правильно составить?
ГК РФ установлена письменная форма договора найма жилья. Любой письменный договор дисциплинирует (это важно).
Если письменного договора не было, то в случае спора придется доказывать в суде, что такой договор действительно был заключен.
Обязательного нотариального удостоверения не требуется (только по желанию сторон).
При заключении договора найма жилья на срок 1 год и более возникшее ограничение (обременение) квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.
2. Срок договора найма жилья
Договор найма жилья заключается на срок не более пяти лет.
Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на пять лет.
Чтобы не регистрировать ограничение (обременение) квартиры в Росреестре, проще составлять договор найма жилья на срок до 1 года (например, 11 месяцев).
Кроме того, при краткосрочном найме (если договором не предусмотрено иное!):
- наниматель не сможет вселить в жилье других граждан;
- нельзя сдать квартиру в поднаем;
- у нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок;
- и др.
3. Оплата по договору найма жилья
Если в договоре не предусмотрено иное:
- изменить размер платы за квартиру в одностороннем порядке нельзя;
- коммуналку обязан платить наниматель.
Если коммуналку будет оплачивать наниматель, целесообразно запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
В договоре можно предусмотреть размер неустойки за просрочку оплаты.
4. Обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж обычно вносится в качестве платы за последний месяц найма жилья. Обеспечительный платеж или подлежит возврату нанимателю в случае расторжения договора или может засчитываться как плата за нарушение им обязательств по договору.
5. Кто несет ответственность в случае затопления или повреждения квартиры
По общему правилу, согласно ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. Договором или законом может быть предусмотрено иное.
6. Кто может проживать вместе с нанимателем в квартире
Лучше изначально указать в договоре всех, кто будет постоянно проживать в квартире вместе с нанимателем. Вселение граждан на постоянное проживание с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих (за исключением несовершеннолетних детей, для вселения которых не требуется чьего-либо согласия).
В определенных законом случаях требуется регистрация граждан РФ по месту пребывания в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия в жилое помещение.
7. Нужно ли платить налоги за сдачу квартиры
Доход граждан от сдачи квартиры внаём облагается налогом с доходов физических лиц или налогом на профессиональный доход.
В большинстве случаев за сдачу жилья граждане-резиденты РФ оплачивают налог с доходов физических лиц по ставке 13 %.
Налог на профессиональный доход за сдачу квартиры внаём составит 4 % - действует только в некоторых регионах РФ.
Как оплатить налоги за сдачу внаём жилого помещения и варианты налогообложения я более подробно рассмотрю в следующей статье.
Учитывая изложенное, видно явное преимущество заключения договора в письменной форме и закрепление в нем определенных условий.
Пишите комментарии и задавайте вопросы, буду рада обратной связи!
Берегите себя!
С вами была Анна Удальцова, юрист, мама двоих детей и дочь
В прошлый раз мы рассматривали вопрос Как сдать внаем квартиру, чтобы потом не пожалеть: 7 важных правил
Также читайте:
Как я купила квартиру по государственной программе, используя материнский капитал