В заголовке отражен вопрос, который несомненно возникал в головах всех, кто планировал купить недвижимость, но вдруг нежданно негаданно нагрянул коронавирус, а за ним по цепочке изоляция, нерабочие дни и как следствие, кризис.
л
Однако, руководство нашей славной страны не осталось в такой опасный момент в стороне, а придумало как поддержать своих граждан. Президент много чего хорошего говорил по телевизору в обращениях, и одна из хороших новостей – ипотека с государственной поддержкой под 6,5 % годовых. Лакомый кусочек для всех, кто мечтал о собственных квадратных метрах. Но давайте разберемся, так ли все радужно.
Итак, главные требования к заемщикам — это гражданство РФ, первоначальный взнос от 20% от суммы квартиры и возможность оплачивать ипотеку.
По ипотеке условия следующие:
1. Ставка 6,5 % годовых на весь срок кредита (ряд банков кредитует по еще более сниженной ставке);
2. Максимальный срок кредита 20 лет;
3. Максимальная сумма кредита 8 000 000 для Москвы, Московской области, Санкт – Петербурга и Ленинградской области и 3 000 000 для регионов;
4. Приобретаемая недвижимость должна иметь статус «квартира», статус «жилое помещение» (очень актуальный для Сочи) не подходит;
5. Квартира покупается у застройщика (юр. лица!) в строящемся или сданном доме, (вторичка не проходит);
6. Первоначальный взнос от 20%;
Теперь разберем плюсы и минусы этой программы.
Достоинства:
1. Несомненный жирный плюс – это ставка 6,5%. Для нашей страны эти цифры особенно греют душу. Более того, такая ставка доступна всем вне зависимости от наличия детей в семье (вспомним про программу по ипотечному кредитованию семей с детьми по сниженной ставке в 6%).
2. Если в вашей семье родился ребенок, то в подарок к нему идет материнский капитал, который можно использовать как при первоначальном взносе, так и при последующих, а как известно, теперь маткапитал можно получить уже за первого ребенка.
Недостатки в этой программе тоже имеются:
1. Срок действия программы с 1.05.2020 по 01.11.2020, то есть оформить кредит важно в эти сроки (а льготная ставка сохранится за вами на весь срок кредита).
2. Квартира должна быть в новостройке. Не все заёмщики могут позволить себе сразу после покупки жилья делать ремонт, кто-то принципиально рассматривает только вторичку. Таким добро пожаловать в ипотеку по базовой ставке.
3. Ставка по кредиту может быть повышена банком. В каждом банке свои условия, однако чаще всего при отказе от страхования вам повысят ставку с 6,5% до 7,5%, увы.
4. Если у государства закончатся деньги на субсидирование, ставка автоматически вырастет с 6,5% до величины ключевой ставки + 3 процентных пункта. Сейчас ключевая ставка 5,5%, прибавим к ней 3 процентных пункта и получим новую ставку 8,5%. (Но и она все же ниже, чем средняя ставка по ипотеке на данный момент без учета госпрограмм).
5. Эту ипотеку нельзя взять на рефинансирование уже действующего кредита.
В целом такая программа больше напоминает меру поддержки застройщиков, нежели заемщиков. В связи с карантином ожидался резкий спад спроса на новостройки, и чтобы предупредить обвал рынка недвижимости была введена такая мера.
Однако, плюс в виде невысокой процентной ставки есть и для заемщиков. Поэтому тем, кто давно ждал знака свыше и не мог решиться на покупку новенькой квартирки, это и есть знак. При всех минусах программа имеет и огромные плюсы, тем более, неизвестно, будут ли еще подобные акции от нашего государства. А тем, кто давно планировал, будет очень актуально.