Покупка недвижимости - всегда дело важное и волнующее. На кону такой сделки стоит немалая сумма. Чтобы не приобрести вместе с квартирой ворох серьёзных проблем, нужно знать многие тонкости. Существует пять правил, которые помогут защитить покупателя. О них и поговорим.
Во-первых, нужно узнать, на каких основаниях продавец владеет недвижимостью. Например, у продавца может быть договор купли - продажи или свидетельство о праве собственности, либо и то и другое. Следует обратить на них особое внимание. Желательно рассмотреть их вместе с вашим риэлтором или юристом, если таковые имеются.
Во-вторых, необходимо взять выписку ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет указана информация о квартире и её владельцах. Также нужно будет получить выписку из домовой книги. Там должны быть указаны прописанные в квартире граждане. Нужно понимать, что прописка и владение квартирой - это разные понятия. То есть, можно быть прописанным в квартире, но не быть её собственником, и наоборот. Необходимо проверить и одно и другое. Данные справки выдаются в МФЦ.
В-третьих, будет целесообразно проверить информацию о продавце в Интернете. Посмотреть, не написано ли про мошенничества с его стороны. Можно зайти на сайт суда, в котором рассматриваются дела, происходящие на территории, где находится недвижимость. Если вокруг квартиры есть судебные споры, их можно будет увидеть на сайте суда. Там есть форма, в которой можно указать имя продавца и узнать, есть ли у него судебные разбирательства.
В-четвёртых, если продавец - частное лицо, следует попросить справку об отсутствии постановки на учёт в ПНД (психоневрологический диспансер). Это может показаться неэтичным, но это важно. Если продавец обладает ограниченной дееспособностью, могут возникнуть проблемы.
В-пятых, стоит по возможности поговорить с соседями. Увидев курящего на этаже соседа или дедушку у подъезда, подойти и ненавязчиво задать пару вопросов. Мол, я ваш будущий сосед, не подскажете, что за человек живёт в такой-то квартире.
Стоит узнать максимальную информацию о приобретаемой вами квартире, чтобы в дальнейшем жить в ней спокойно и уверенно. Для этого нужно помнить главное правило: доверяй, но проверяй.