И снова о налогах. Это волнует не только продавцов недвижимости, но и грамотных покупателей.
Срок владения жилой недвижимостью – от этой цифры зависит обязанность собственников платить налог с продажи своей недвижимости, иными словами надо ли вам платить налог от продажи недвижимости или нет.
Тем, кто приобрел недвижимость до 2016 года, можно спать спокойно. У вас уже все сроки прошли...
С 01.01.2016 года действуют новые правила. У кого-то 3 года, у кого-то 5 лет – является сроком владения, после которого налог платить уже точно не надо. Зависит от основания права собственности. Другими словами, как вы получили эту квартиру, дом, дачу, землю.
Итак, изучайте и считайте
Срок владения жилой недвижимостью, продажа которой не облагается налогом – 3 года если:
1. получили в наследство от любого человека
2. получили в дар от члена семьи или близкого родственника (племянники не считаются близкими родственниками)
3. получили по договору пожизненного содержания (ренты)
4. получили по приватизации
5. единственное жилье
С 2020 года в этот список 3-х лет добавили продажу единственного жилья. У юристов есть еще вопросы о том, что как будут считать единственное жилье, если есть другая недвижимость, например, дача? Ждут разъяснений Министерства финансов.
Под срок владения 5 лет, после которого продажа недвижимости не облагает налогом, попадают все остальные. Купля-продажа, дарение от неблизкого человека, по суду, договор мены.
С какого числа вести отчет срока? Вопрос не праздный и ответ не так очевиден, как может показаться. Подробно напишу в другой раз. А пока о самых популярных случаях.
Помните. Если Вы по закону попадаете под налог с продажи недвижимости, но подсчитали что ничего платить то вам и не надо будет - все равно декларацию подать обязаны. Иначе штраф.
Принято думать, что срок владения считается с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. В определенных вариантах так и есть. Например, если основание права – Договор купли-продажи. Или, если вы покупали квартиру изначально на первичном рынке от застройщика по договору долевого участия.
А вот для собственности, полученной по наследству, срок собственности на квартиру, дом или землю отсчитывается с даты смерти наследодателя.
Совет. Всегда смотрите историю возникновения права собственности и исходя из конкретной ситуации считайте, уточняйте.
Часто конечной собственности предшествовали несколько этапов перехода прав и это может оказаться вам на руку, и освободить от уплаты налога. И кстати, в налоговой инспекции тоже можно отстаивать свои права.
Познавательно? Ставьте лайк. Подписывайтесь на канал, обещаю потчевать вас полезностями.
Друзья, я тут молодой писатель и мне важно знать ваше мнение, полезно ли вам? За обратную связь в комментарии плюсик к карме)))
Желаю успешных сделок.
Всегда #вашриелторкраснодар