Друзья всем Мира , Добра и Здоровья!
В предыдущей статье я написал как мы решили переехать Краснодар. Вот ссылка https://zen.yandex.ru/media/id/5ece155f686cea25e9f5c5d7/kak-my-reshili-perehat-v-krasnodar-5ed7b30b2cc68c423ada8bad
В этой статье как и обещал опишу - как покупали квартиру, по каким критериям рассматривали , что для нас было важно.
1)Поиск района проживания Краснодара начался с досконалного изучения карты города. Ее вы можете найти в яндэксе. Краснодар очень специфичный город. Он разбит на 4 округа , а в округах множество районов. И этим риэлторы очень здорово манипулируют , выдавая расположение какого-нибудь ж.к (жилищного комплекса) , как очень выгодного, т.к он граничит с центральным районом . Хотя по факту все округа граничат с центральным округом, но центральный округ и район центра - это абсолютно разные вещи! Если вы выбираете себе квартиру в Краснодаре вам надо будет очень хорошо запомнить карту с районами (и на всякий случай распечатать). Чтобы гуляя по какой нибудь улице изучая город , понимать в каком районе какого округа вы находитесь.
2). Т.к мы уже были в Краснодаре на разведке. Даже пару дней ездили с риэлтором по районам , то примерно понимали где хотели бы жить. Но это было давно, подписались на нескольких ютюберов - блогеров которые показывают Краснодар, жизнь и обьекты недвижимости . От туда почерпнули массу полезной информации. Вот ссылки на каналы если вам будет интересно. https://www.youtube.com/channel/UCxxW81An3kyJHwkgfv8grqw
https://www.youtube.com/channel/UCaXUu2YBhScf8x-KtajLNAQ
https://www.youtube.com/channel/UCPn4xDGtMlyDo34u8Rcm2qA
Сразу оговорюсь мы ни с кем не сотрудничали, а сделали выбор сами и купили сами квартиру , это не рекламма, просто нам эти каналы очень пригодились и показались полезными. Но не будем забегать вперед.
3). Вот мы приступили к поиску своего нового жилья. Выбирали по следующим параметрам:
Новостройка,сдача через 6-9 мес , монолит -кирпич, с пред чистовой отделкой, двушка от 50 квадратов, как можно ближе к центру города . Хорошая транспортная развязка (обязательно трамвай в пешей доступности до 10 мин). Трамвай в Краснодаре это как метро у нас в Новосибирске. Школа (нашему сыну 7 хотим чтобы он сам добирался пешком) . Прогулочные и парковые зоны поблизости . Бюджет до 4 миллионов рублей. Купил я новую симку для обзвона понравившихся новостроек и риэлторов (Симка нужна другая потому что все кому вы позвонили сразу вносят вас в базу и потом если вы звоните со своей симки , вас достанут предложениями акциями и т. д.) . Новостройку искали только у крупных , проверенных Краснодарских застройщиков , чтобы не пополнить армию обманутых дольщиков . Не ведитесь на дешман , это либо проблемные дома, либо долгострои , либо в ...опе мира находятся. Так же возможно , что это фэйковые объявления от риэлторов, которые не существуют и созданы чтобы заманить вас к себе. Сто раз все перепроверьте. Не торопитесь , не горячитесь , не ведитесь на скидки и различные плюшки (да это круто и скидки и ремонты в подарок , да это бывает , но проверяйте все на 10 раз). Не поленитесь и самостоятельно приедте в то место где вам предлагают или вы хотите купить квартиру ! Погуляйте вокруг , оглядитесь , пройдитесь по дворикам, по району ! И город узнаете и с местными пообщаетесь о возможных неудобствах и проблемах.
4) Про каждого застройщика искал информацию в интернете , читал отзывы дольщиков. Определились по оптимальному для нас сочетанию всех ньюансов. Выбор пал на ЖК Все Свои, двушка , с предчистовой отделкой, застекленным балконом , центральный округ , район Табачки ул. Колхозная ). Рядом 2 ветки трамвая, 2 школы, 10 минут ходьбы до Чистяковской рощи , 5-10 мин до улице Красной на общественном транспорте, пешком около 20 мин .
Вокруг конечно все в частном секторе и старой застройке (но это особенность Краснодара) . Да, это не идеал но за эти деньги считаю норм!
Позвонил двум риэлторам ,( ссылки на их агенства выше), чтобы узнать о застройщике и о Ж.К , а так же уточнить актуальные цены и предложения. Затем имея цены и предложения , позвонил в отдел продаж застройщика , чтобы сравнить. А после меня еще позвонила жена другому менеджеру отдела продаж в этом ЖК. Цены совпадали , вот только выходили из рамок нашего бюджета . Начинались от 4200000. Мы сказали дороговато, на следующий день , ближе к вечеру - позвонил менеджер и сказал что сняли бронь с 1 квартиры , двушка 3780000 на 2м этаже . (Многим не нравятся низкие этажи, А мне в кайф, До 17 лет жил на 2ом, потом всякое было). Был пожар под нами (жил на 8 ) страшно было, благо без жертв. А со 2го спрыгнул и жив . Ну и лифт всегда напрягает ждать. Но каждому свое. Квартиру в которой сейчас живем тоже покупали в стройке - целенаправленно на 2ом этаже. )
Менеджер по продаже озвучил что есть бесплатная бронь на 2 дня, платная 20 тыс но на 14 дней. если отказываемся деньги не возвращают, если покупаем то идут в счет оплаты. Сделал я бесплатную бронь. До 3х ночи лежал не мог уснуть , думал. Вроде все мелочи учтены, застройщик проверенный , надежный , ценник хороший . Попил кофейку , купил билет через приложение, на утро . На букинге https://www.booking.com/index.ru.html?aid=375440&label=yandex-8Vst7EJRmlkj*aTI2nmPfg-4506493102&utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=BK+-+Booking+Name+-+01&yclid=3132138291166477054 забронировал номер в гостинице , неподалеку от ж.к Все Свои. Собрался, чмокнул жену на прощание и улетел...
Целый день и вечер шарохался по этому району . Изучал местность). Вернувшись в гостиницу оценил еще раз все плюсы и минусы , опять всю ночь не спал ... Посоветовались женой и решились. Утром пришел в офис продаж , сходили на стройку , обговорили все детали . Пока продажник оформлял документы , кредитный брокер от сбербанка по паспортным данным жены добился одобрения ипотеки с первоначальным взносом 30% и кредитной ставкой 8,7 % . 50 т.р я внес задаток, для оформления предварительного договора Долевого участия . Просил скидку - не дали, сказали что на нее уже очередь стоит и если я откажусь за 4100000 отдадут. И правда народа было много в офие и когда я ждал, рядом менеджеры, уже другие ценники озвучивали от 4250000, (как и жене говорили, как и риелторы предлагали). Вообщем за 1 день выгодали 300тыс.
Погулял я по Краснодару еще 3 денька и улетел домой.
5) Стали с женой собирать деньги на первоначальный взнос. В Альфа - Банке на себя оформил беспроцентную на 100 дней кредитку на недостающие 60 т.р .(все равно взяли годовое обслуживание 1200 - об этом говорили и в первый месяц 800 р за какую то страховку, которая нигде не указанна, но была автоматически подключена- если будете брать такую карту - у менеджера выдающего карту - сразу отключайте страховку). Вообщем наковыряли на первоначалку около 700 т.р. В назначенное время приехали с женой в сбербанк (в Новосибирске) , удаленно оформили ипотеку (если интересно то платеж в месяц составляет 22т.р - 20т- проценты , 1,800 -погашение основного долга , получили новый договор ДДУ . Все , квартира в ипотеку в Краснодаре -наша ! Выставили на продажу свою в Новосибирске, как продадим - загасим ипотеку . Надеюсь статья была полезна и интересна. Еще раз повторюсь , Перепроверяйте все на несколько раз! Не делайте необдуманных решений!
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на канал вот ссылочка https://zen.yandex.ru/id/5ece155f686cea25e9f5c5d7
Ставьте лайк или понравилось!
Продолжение следует....