Ипотека, неджика, кризис и банкротства...
Тема статьи автора:
СЧЁТ в УМЕ, а не на гаджете...
Мнение специалиста по торгам, его мысли о СЧЁТЕ и реальные БАНКРОТСТВА в России и зарубежом, далли повод
сомневаться в компетенции МНОГИХ счЕтоводов, бухгалтеров, бизнесменов, ИП, граждан ...
"
А давайте посчитаем вместе!
На торгах самая крупная прибыль идет с объектов недвижимости. И сегодня мы поговорим с вами как мы считаем прибыли и на что обращаем свое внимание в первую очередь.
Когда берете недвижимость надо закладывать минимум 50% прибавки от рынка.
То есть 1 млн вложили, на выходе должны получить минимум 1,5 млн.
Почему так?
А Вы хотите получить прибыль всего 10%? А может 5%?
«ДА!!!! ДЕМПИНГ РУЛИТ!!! Больше объектов возьмем, больше кэша срубим»- скажет кто-то! И будет совершенно неправ!
Почему? Потому что если Вы просто посмотрели на потолок и захотели получить + 50%, то это не факт, что будет именно так.
Торги – тоже бизнес, здесь тоже надо считать. Да-да, брать кулькулятор (ошибки допущены специально), брать бухгалтера (лучше если это будет Бухгалтер), и считать все затраты минимальную стоимость рынка и выводить примерную прибыль.
Да, если у Вас за углом спрятался риэлтор, его лучше из-за угла тоже достать. Уж кто-то, а риэлтор точно знает рынок в городе и скажет где густо.
Цифру мы эту вывели опытным путем и большим количеством ошибок, которые мы с завидным упорством продолжаем совершать. Например, недавно в одном из объектов мы умудрились проворонить окончания поверки счетчиков, после чего благополучно за год накапала приличная сумма, потому что считать стали по общему потреблению.
Я, риэлтор и инвестор в этой ситуации, конечно, расстроились, но прибыль ниже 40% не упала, да и на выходе все получили вполне приличные деньги. Можно было и больше, но деньги приличные.
Так что 50% это еще гарантия того, что «нам всем хватит» даже если вдруг где что проморгали. Но такое бывает.
Эта цифра нам помогает понимать до каких границ торговаться, какую позицию занять на торгах, рассчитывать расходы.
А вообще, в завершении статьи советую для себя найти свою приемлемую цифру прибыли!
В предстоящей статье поговорим какие расходы могут возникать при приобретении недвижимости."
От автора:
Недвижимость - самая насущная тема,
В ПРАВОвом государстве, в 21 веке где процветает Банкротство,
ДАВАЙТЕ вспоминать таблицу УМНОЖЕНИЯ, считать в уме, а не на калькуляторе????????????
Кто не научился считать в уме- 100 пудов! Банкрот!
МАТематика- основа капиталистического и материального общества!
Подпишись?!!!!!!