На сегодняшний день, когда экономика большинства даже развитых государств находится не в лучшем состоянии, когда страны зоны евро уже четвёртый год пытаются с переменным успехом бороться с кризисом суверенных долгов, бизнес в Лондоне остаётся наиболее надёжным активом, в который рады инвестировать практичные состоятельные люди со всего мира. Правда, в сравнении с другими развитыми странам, к примеру, с Германией, разнообразие видов бизнеса в Лондоне, который можно приобрести, значительно меньше – как правило, здесь продаются объекты, сдаваемые в аренду и находящиеся под управлением компаний – к примеру, доходные дома. Почти нету производств или складов, редко встречаются офисные центры.
Так как доходный дом – самый популярный вид бизнеса в Лондоне, мы приведём в качестве примера именно этот вид недвижимости. В нашем случае, в виду имеется объект площадью 700 кв. м., в Ист-Энде. Данный бизнес в Лондоне состоит из жилых и офисных помещений, сданных в аренду. Стоимость этого бизнеса в Лондоне составляет 1 200 000 евро. Доходный дом предлагается с готовым бизнесом, с заранее заключённым арендным договором. Согласно последнему, ежегодно новый владелец получает порядка 120 000 евро. Рентабельность бизнеса в Лондоне составляет ровно 10%. Вкупе с ростом цен, это сверхвыгодное вложение!
Доходный дом в Лондоне – как, впрочем, и в других столицах западноевропейских стран - является одним из самых интересных видов инвестирования средств в коммерческую недвижимость. Правда, имеются и отличия вкладывания в доходные дома Англии и в доходные дома в странах континентальной Европы. Во-первых, любой доходный дом в Лондоне можно назвать здесь едва ли не единственным массово выставляемом на продажу видом коммерческой недвижимости. Исключение составляют, пожалуй, только отели в Лондоне, но они несравнимо дороже. Во-вторых, цены на доходный дом в Лондоне будут быстро расти, а его рентабельность стабильно остаётся высокой.
Для того, чтобы составить максимально полное представление о покупке доходного дома в Лондоне, есть смысл разобрать его покупку подробно. В нашем случае, имеет место доходный дом в Лондоне, представляющий собой студенческий комплекс, управляемый инвесткомпанией. Приобретать этот объект можно как полностью, так и по частям, отдельными боксами Каждый бокс занимает площадь 20 квадратных метров, стоимость его составляет 45 000 евро (2 250 евро за кв.м.). Прибыли от бокса составляют 5 000 евро в год, так что рентабельность инвестиций в доходный дом в Лондоне достигает 12 процентов.
Земля в Лондоне, несмотря на громадную перспективность инвестирования в неё, не является слишком популярным объектом на британском рынке недвижимости – этим она отличается от земли в столицах стран континентальной Европы. Разгадка проста – земля в Лондоне представлена весьма небольшим количеством участков. Однако это имеет и хорошую сторону – благодаря редкости и малодоступности, земля в Лондоне взлетает в цене куда быстрее, чем абсолютно любой объект жилой или коммерческой недвижимости, буквально взрывными темпами. Заметим, что для получения хороших доходов от земли в Лондоне Вам вовсе не обязательно даже утруждаться застройкой – достаточно подождать какое-то время после покупки, и у Вас с радостью приобретут её за значительно большую сумму.
Среди всех участков в Лондоне, имеющихся в продаже на рынке, можно выделить один весьма привлекательный вариант – это участок в одном из окраинных, развивающихся районов города. Площадь данного участка в Лондоне составляет 750 квадратных метров. Выложить за него инвестору придётся порядка 150 000 евро (то есть, один квадратный метр будет стоить всего 200 евро). При этом Вы не получаете данный участок в Лондоне в полную собственность – на нём пока не получено целевого назначения на какое-либо строительство. Участок в Лондоне будет находиться в собственности владении третьей стороны в течение десяти лет с момента заключения договора (2009 год). При этом Ваш ежегодный доход (ничего вкладывать больше не придётся) составит порядка 12 000 фунтов стерлингов. Участок в Лондоне – неплохой инвестиционный проект.
Британский рынок с точки зрения инвестиционной привлекательности стоит сегодня, пожалуй, на первом месте в Европе. Одна из причин – то, что, поскольку Англия не стала в своё время членом еврозоны, она пребывает в настоящее время вне кризиса суверенных долгов, потрясшего валютный союз. Соответственно, британские активы получили значительное преимущество перед подавляющим большинством европейских «собратьев». В результате на сегодняшний день очень многие инвесторы оценивают Великобританию как надёжное укрытие для капиталов. Конкретно, любой инвестиционный проект в Лондоне – очень лакомый кусок для любого понимающего бизнесмена. Прибыльность инвестиционного проекта в Лондоне по европейским меркам также высока – часто встречаются варианты с 11-13% рентабельности.
Рассмотрим с практической точки зрения инвестиционный проект в Лондоне. Задача в данном случае – оценить общую привлекательность вкладывания в него средств с точки зрения конкретных цифр. Объектом внимания будет 3-этажный дом в одном из развивающихся районов Лондона. Площадь дома составляет 300 квадратных метров, он включает три квартиры. Сумма вложений в этот инвестиционный проект в Лондоне достигает 300 тысяч евро, а также нужно провести работы по ремонту дома – впрочем, больших расходов это не потребует. Как результат, ежегодная прибыль от этого инвестиционного проекта в Лондоне достигнет 42 000 евро – или почти 14 процентов рентабельности!