Кадастровая переоценка недвижимости проводится не очень часто. Если владельца недвижимости она не устраивает, существуют возможности ее оспаривания. Чаще всего в комиссию или суд обращаются из-за слишком высокого показателя. Но бывают ситуации, когда выгодно повысить кадастровую стоимость.
Закон позволяет нам обратиться с заявлением об установлении рыночной стоимости объекта при условии, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, прежде всего это собственники.
Давайте рассмотрим примеры, когда выгодно для собственника повысить кадастровую стоимость.
1. При предоставлении в залог объекта.
Так при передаче в залог своего имущества, в целях получения кредита, кредитными организациями учитывается кадастровая стоимость объекта залога недвижимости. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость объекта залога, тем больший размер кредита можно обеспечить данным залогом. Различия между кадастровой и рыночной стоимостью в отчете о стоимости залогового имущества являются основанием для сомнения в достоверности рыночной стоимости заложенного имущества у кредитных организаций. В своем определении Верховный Суд РФ указал, что кадастровая стоимость должна учитываться не при определении начальной продажной стоимости, а при определении рыночной стоимости предмета ипотеки, которая берется за основу при определении начально продажной. Соответственно, на стадии определения рыночной стоимости оценщик должен учитывать кадастровую стоимость.
2. При определении арендной платы.
В данном случае здесь идет речь, если вы являетесь не арендатором, а арендодателем.
На размер аренды земельного участка или нежилого помещения влияют сразу несколько факторов, в том числе он может зависеть от кадастровой стоимости объекта. Если кадастровая стоимость вашего земельного участка или нежилого помещения значительно занижена, а данные объекты недвижимости вы сдаете в аренду, и от этого получаете доход, то и, естественно, заниженная кадастровая стоимость в данном случае тоже нарушает ваши интересы.
3. При страховании объектов.
Страхование своей недвижимости – это один из способов уберечь себя от финансовых убытков в случае несчастного случая. Ведь полученная по страховке сумма позволяет быстро восстановить свое имущество без привлечения дополнительных денежных средств, или возместить полную утрату своего имущества.
Но на сумму страхового возмещения будет влиять непосредственно и оценка вашего имущества. Соответственно перед заключением договора страхования вам необходимо сделать рыночную стоимость вашего объекта недвижимости. И если вы видите, что рыночная стоимость объекта значительно превышает кадастровую стоимость, то и в данном случае опять же идет нарушение ваших прав и интересов.
4. При наложения публичного сервитута.
Если на ваш земельный участок, на котором находятся принадлежащие вам объекты, наложен сервитут, у вас возникает ограничения прав на пользование объектами, размер компенсации в порядке возмещения ущерба определяется с учетом кадастровой стоимости объекта. Поэтому заниженная кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости может привести к уменьшению размера компенсационных выплат, что также нарушает право на полное возмещение причиненных убытков.
5. При банкротстве.
Банкротство. Никто не застрахован от него. И в данном случае заниженная оценка кадастровой стоимости может нарушить ваши права и интересы. В процессе признания неплатежеспособности физлица, составляется полный перечень всего имущества должника. И дальше смотрят, что из этого списка можно продать, чтобы покрыть долги. И опять же на оценку вашего имущества может повлиять кадастровая стоимость.
Сегодня мы рассмотрели случаи, когда собственнику выгодно повысить кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.
Дальше будет много интересного и полезного. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить.