Шикарная квартира в самом в центре Москвы, да еще и в доме с легендарной историей — мечта каждого ценителя прекрасного! Тем не менее многие не готовы пускаться в эту увлекательную авантюру, опасаясь безмерного бюджета и множества подводных камней, с которыми придется столкнуться в ходе ремонтных работ. А камней действительно хватает!
До такой степени, что нами в студии LOFT&HOME было принято решение сформировать отдельную рабочую группу под руководством ведущего дизайнера студии Ружинской Натальи, которая специализируется именно на таких объектах! В данной статье мы постарались дать краткую выжимку из нашего опыта проведения ремонтных работ и разработки дизайн-проектов в красивейших домах старого фонда.
С чем придется столкнуться?
Чаще всего мы в LOFT&HOME получаем проект в наиболее печальном из возможных состояний: в квартире очень старый ремонт в формате коммунальной квартиры, много трухлявой мебели, битой плитки и напрочь испорченный паркет, закрытый линолеумом.
Но и такой вид кажется нестрашным и вполне себе жизнепригодным по сравнению с тем, что останется после проведения демонтажа: смотрите ниже реальные фото с нашего объекта.
Выглядит пугающе, но нет ничего невозможного! Из того, с чем вам придется столкнуться:
1. Перекрытия: до них будет необходимо добраться и проверить их состояние. Мы рекомендуем делать это ДО покупки жилья, так как это наиболее сложное с точки зрения обновления конструктивное решение, которое может затронуть не только вас, но и ваших соседей. Как правило, перекрытие в таких домах смешанного типа: основу конструкции составляют металлические двутавровые балки, а остальное перекрытие сделано из деревянных лаг. Чтобы понимать возможности конкретного перекрытия, нужно понимать из чего сделаны металлические балки, эту информацию вы сможете найти в МосжилНИИпроект.
Разрабатывая планировочное решение, мы всегда учитываем допустимое нагрузочное решение на данный тип перекрытия. Если вы любитель объемных ванн или полноценного тренажерного зала — квартира в старом фонде не для вас.
2. Демонтаж: должен выполняться исключительно квалифицированными специалистами, состоящими в СРО и только после проведения экспертной оценки перекрытий. Необходимо получить нагрузочное решение, а также техническое заключение от ГБУ Экспертный центр, чтобы снизить стоимость дальнейшего согласования обновленного планировочного решения.
3. Отопление: разводится в момент пересборки чернового пола непосредственно между деревянными лагами. Как правило, в домах установлены чугунные батареи, которые придется менять. Мы рекомендуем устанавливать металлические трубчатые радиаторы отопления. Несмотря на относительно невысокое рабочее давление (около 10 бар), они более чем решают поставленные перед ними задачи.
4. Окна: дореволюционные дома подразумевают установку деревянных оконных рам, так как система вентиляции в старом фонде существенно отличается от современной. Дом должен "дышать" через окна. К сожалению, в большинстве случаев вы столкнетесь с пластиковыми окнами, которые стали популярны в 90х годах, и мы настоятельно рекомендуем рассмотреть возможность замены этих окон на современные деревянные конструкции.
5. Вентиляция: мы уже коснулись ее в предыдущем пункте, и это нужно проговорить отдельно. Как показывает практика, вентиляционный короб либо демонтирован, либо не функционирует, и это достаточно большая проблема, с которой нужно что-то делать. Если свежий воздух в квартире для вас является важной составляющей комфортной жизни, придется планировать размещение системы приточной вентиляции. Альтернативное решение — пытаться восстановить воздуховод, но если соседи единогласно снесли его во всем доме (а так бывает), решение этой задачи может быть невыполнимым.
6. Осторожно - Культура! Перед любыми действиями по ремонту, а желательно перед покупкой квартиры необходимо определиться со статусом самого дома. Информацию можно получить непосредственно в ТСЖ дома, направив соответствующий запрос. Если дом окажется предметом охраны Министерства культурного наследия, то дальнейший ремонт будет в значительной степени затруднен - вам придется сохранять это самое наследие и заниматься не ремонтом, а реставрацией объекта.
Особенности планировочных решений
Важной составляющей комфортной для жизни квартиры является хорошо проработанное планировочное решение. Исторически старый фонд в классическом виде — это стандартный доходный дом с небольшой кухней, санузлом, длинным коридором, и 6-7 жилыми комнатами.
Из преимуществ данного конструктива можно выделить наличие большого количества окон по обеим сторонам квартиры, что позволяет разместить жилые комнаты в любом месте квартиры без особых проблем.
Совсем другая история с мокрыми зонами: их в квартирах категорически не хватает. На помощь приходит достаточно длинные коридорные пространства, которые можно использовать для реализации полноценного санузла и даже постирочной.
При разработке планировочного решения мы настоятельно рекомендуем всегда делать переобмер помещения по факту выравнивания внешних стен.
По нашей практике стоимость узаконивания комфортного для жизни планировочного решения в старом фонде в 2020 году будет стоить порядка 250 000 - 350 000 рублей.
В отличие от ремонта в новостройках, при проектировании в старом фонде мы также рекомендуем использовать каркасные межкомнатные перегородки, чтобы снизить нагрузку на несущую конструкцию. При этом для эффективной шумоизоляции расчетная толщина "пирога" составляет порядка 158 мм.
Для функционирования современной бытовой техники нужна электроэнергия, но количество подключенных одновременно электроприборов ограничено выделенной мощностью, и это также крайне важно учитывать при проектировании и наполнении интерьера.
Цена вопроса и сроки ремонта
Заходя на ремонт в старом фонде, важно корректно рассчитывать свои финансовые возможности — это удовольствие не из дешевых.
Сроки ремонтных работ с момента приобретения квартиры и до момента заезда составят от 9 до 11 месяцев при корректно выстроенном процессе (без задержек ни со стороны дизайнеров, ни со стороны строителей, ни со стороны заказчиков).
Стилистика
Покупая квартиру в старом фонде, вы получаете возможность взаимодействия с культурным наследием, и это важно учитывать на каждом этапе разработки дизайн-проекта. Только бережное отношение и уважение к истории позволит получить действительно, живой и харизматичный интерьер.
Если вы еще не определились со стилистическим предпочтением, рекомендуем обратить внимание на одно из трех наиболее интересных стилистических направлений.
1. Скандинавский минимализм + Wabi Sabi
Архитектура имперской России + скандинавская надежность + глубокая японская философия. Это кажется чем-то совсем не сочетающимся, но нет! Каждый из сегментов схож между собой по духу: изысканные простые формы, спокойная красота, индивидуальное уважение к материалам и мебели.
2. Фьюжн + американская классика
Одно из самых ярких и харизматичных сочетаний в интерьере для тех, кто желает проявить свою индивидуальность и не боится большой информационной нагрузки. Отлично сочетается с предсоветским богемным стилем.
3. Французская классика + современный минимализм
Наиболее долговечное стилистическое направление, которое просто не может выйти из моды, так как уже является современной классикой. Классические элементы декора более чем удачно сочетаются с современными осветительными элементами и техникой — смотрится очень изыскано и гармонично.
Мы на связи!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы видеть публикации чаще в своей ленте и ничего не пропустить. Ставьте лайки и пишите комментарии!
Более подробно ознакомится с нашими проектами можно на сайте loft-and-home.ru в разделе Портфолио.
Получить информацию о детализации дизайн-проекта, услугах сопровождения ремонта, схеме оплаты и срокам реализации вы можете, позвонив нам по телефону +7 (495) 975 74 48, либо просто напишите нам.
Также ждем вас в гости в наших соцсетях: Instagram, Facebook, VK.