В статье пойдет речь о следующем:
- Как использовать мат капитал;
- Как его обналичить;
- Как сэкономить на ипотеке и не спустить мат. капитал в трубу;
- Новые законы по доступности дошкольных учреждений;
- Нюансы мат. капитала;
- Как регистрировать собственность с использованием мат капитала.
Как использовать материнский капитал в 2020 году:
Приобретаем квартиру на вторичном рынке или в новостройке.
Если выбрали новый дом и безопасность, то первый взнос по ипотеке от 10%. В новостройке вы можете купить свое жилье без наличных средств, использовав исключительно мат.кап.
С 2020 года доплата за второго ребенка составляет: 616 617 руб.
При рождении второго и последующего ребенка, вы получаете пониженный % по ипотеке: от 4,5%. Читайте об этом в здесь.
Как сэкономить на ипотеке и не спустить мат. капитал в трубу:
Стоит отметить, что если материнский капитал использовать в погашение кредита, а не как первый взнос, то большую часть отдадите в проценты по кредиту.
Банки вам не расскажут, как и менеджеры застройщиков / агентств недвижимости.
Привожу расчет:
На первом фото расчет досрочного погашения ипотеки, если уменьшаем ежемесячный платеж.
На втором фото расчет досрочного погашения ипотеки, если уменьшаем срок кредита.
Переплата в первом случае почти 100 000 руб. Она так же зависит от суммы кредита.
Вы не вправе выбрать способ погашения ипотеки материнским капиталом. Банки всегда уменьшают сумму ежемесячного платежа. Вы узнаете это постфактум, когда платеж станет на копейки меньше.
Исходя из этого, его лучше использовать первом взносе, а не после подписания договора с банком.
Обнал материнского капитала:
Частый запрос от клиентов: хочу квартиру купить, оплата наличные и материнский капитал.
Необходимо проговорить в таком случае, что цена на большинство квартир по такой схеме вырастет на 300 000 - 400 000 руб. В итоге вы лишаетесь этих денег.
Выгоднее взять ипотеку на 700 000 руб., чтобы банки ничего не поняли, и через месяц - два закрыть кредит.
Если вы в банке скажете, что хотите обналичить материнский капитал - вам откажут в выдаче.
Спросите у своего менеджера, как отвечать на подобные вопросы. Об этом писали здесь.
Переплата по ипотеке только за время пользования.
Расчет переплаты на сумму кредита 700 000 руб. на 7 лет:
Переплата составила всего 10 280 руб.
Новые законы по доступности дошкольных учреждений:
По новому закону, если один ребенок уже ходит в определенный сад или школу, второго ребенка должны направить в это же учреждение.
Если вам не повезло, и второго ребенка государство пристроило за километры от дома, то пишите в администрацию вашего района.
Доступность от дома до детского сада должна быть не более 700 метров. Необходимо знать свои права, и на что можете претендовать.
Как зарегистрировать собственность с использованием материнского капитала читайте в этой статье.
Кстати, в июне и июле акция: приведи друга на покупку в новостройке, получи 15 000₽🎁
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.