Вы сдаете свободную квартиру? Это дает неплохой доход, но вместе с тем возникает и ряд проблем.
Иной раз приходится просить арендаторов покинуть ваше жилье и ладно, если вам удалось договориться мирно и без обоюдных претензий. Однако не такая редкость, когда владелец вынужден выселить жильцов принудительно.
Как юридически правильно провести процедуру выселения арендаторов?
Для начала определимся в терминах:
- найм – это сдача жилых объектов;
- аренда – сдача любых объектов недвижимости в данном контексте.
Основания расторжения договора и выселения будут определяться видом договора и его формой соглашения (письменная, устная).
Аренда квартиры
Стандартные основания расторжения договора аренды (статья 619 ГК):
- Досрочное расторжение с предварительным уведомлением для договора, заключенного на неопределенный срок.
- Нарушение арендатором договорных условий (например, нецелевое использование, ремонт).
- Порча имущества.
- Нарушение обязательств по оплате 2 раз и более.
Если жильцы и повредили имущество, необходимо написать претензию и предложить исправить ситуацию, обозначив для этого срок и только после того, если на письменную претензию арендатор не реагирует, можно обращаться в суд.
Найм квартиры
Стандартные основания расторжения договора найма (статья 687 ГК):
- Неоплата за полгода, при краткосрочном найме неоплата два раза.
- Порча жилой площади.
Суд может дать срок в пределах года, чтобы устранить нарушения, и решение о выселении принимается при невыполнении этого судебного условия уже при повторном обращении владельца квартиры. Но при сроках соглашения найма до года норма не применяется.
Ваши действия при выселении арендаторов
Если у вас есть на руках договор и зафиксированы доказательства, выселение осуществить, конечно, проще:
- Уведомите сторону о подаче вами иска в суд и необходимости последующих выплат жильцом за время проживания после прекращения отношений, возмещении им судебных издержек и убытков.
- Если уведомление не возымело действия, подавайте иск в суд.
В случае отсутствия доказательств:
- Также обращайтесь в суд. Практика показывает, что в отсутствие оснований проживать в квартире, жильца суд выселит, более того, возможно его привлечение к уголовной ответственности.
- Защитите себя и свое имущество способами самозащиты, заменив замки. Для этого пригласите участкового для официальной фиксации замены замков владельцем жилья.
Привлечь полицию можно и при наличии письменного договора, если возникли опасения о краже или проживании в квартире иных людей. Участковый уполномочен осмотреть и проверить квартиру по заявлению собственника.
И все же пытайтесь находить пути решения переговорным путем.