С апреля 2020 года заработала госпрограмма сельская ипотека. Она позволяет оформить кредит на покупку квартиры или дома в сельской местности по субсидированной ставке. В зависимости от региона, размер ставки колеблется от 0,1 до 3% годовых.
Запущена госпрограмма с целью улучшить жилищные условия граждан, которые проживают на сельских территориях, а также привлечь в агросектор городских жителей и остановить миграцию из сельских регионов в мегаполисы. Давайте подробнее разберемся в возможностях кредитования.
Какие банки работают по госпрограмме?
В настоящий момент по льготной ипотеке работают Россельхозбанк и Центр-Инвест. В ближайшие месяцы ожидается расширение списка кредитных организаций.
Где можно приобрести недвижимость по сельской ипотеке?
Действие программы распространяется на все населенные пункты, расположенные в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город. Главное условие: в населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. жителей и он не должен входить в городской округ. Исключения составляют города Москва и Санкт-Петербург, а также Московская область, которые не включены в программу кредитования по субсидированным ставкам.
Под какой % предлагают ипотеку?
Ставки по Краснодарскому краю варьируются в зависимости от условий кредитных организаций и составляют от 2,7% годовых (при заключении договора страхования).
На какую сумму кредита может рассчитывать заемщик?
Максимальный размер кредита – 3 000 000 руб. для объектов расположенных на сельских территориях субъектов РФ. Исключение составляют Ленинградская область и Дальний Восток, для этих регионов предельная сумма установлена в размере 5 000 000 руб.
Если ли какие-либо особые требования к заемщикам по госпрограмме?
Основное условие – наличие гражданства РФ. Что касается требований к возрасту заемщика, стажу работы и документам для подачи заявки на ипотечный кредит, каждый банк сам устанавливает параметры в соответствии со своими внутренними правилами. В целом, требования к заемщикам по сельской ипотеке не отличаются от стандартных программ ипотечного кредитования.
Какой размер первоначального взноса по сельской ипотеке?
Минимальный первоначальный взнос – 10% собственных средств от стоимости жилья. Срок кредитования до 25 лет. В качестве первоначального взноса также принимаются средства маткапитала и сертификаты на получение бюджетных субсидий.
Какую недвижимость можно приобрести по госпрограмме?
Субсидированная ставка распространяется как на готовое, так и на строящееся жилье.
Перечень объектов по банкам немного отличается, но обобщенно, ипотеку можно использовать на покупку:
- квартиры
- таунхауса
- жилого дома с земельным участком
- земельного участка на сельских территориях для строительства на нем жилого дома по договору с подрядной организацией.
Кредит может быть оформлен также на строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке. Условием такого договора должно быть завершение строительства не позднее чем через два года после первого платежа.
Какие требования предъявляются к жилому помещению, приобретаемому по сельской ипотеке?
Прежде всего, оно должно быть пригодным для постоянного круглогодичного проживания.
Приобретаемый объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами. То есть, подключен к электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, отоплению. В газифицированных районах важным условием будет также подключение к газоснабжению.
Поскольку речь идет о госпрограмме, к покупаемом объекту недвижимости будут применяться нормативы по площади строения. Она должна быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Предусмотрено ли рефинансирование ранее взятых кредитов по льготной ставке?
Да, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен на погашение жилищных займов уже выданных кредитными организациями. Но такой договор должен быть заключен не ранее 1 января 2020 года.
Получить льготный ипотечный кредит в рамках госпрограммы заемщик и привлеченные созаемщики могут только раз в жизни.
Если у Вас есть вопросы, касающиеся ипотечного кредитования, а также использования средств государственной поддержки для покупки жилья, пишите в комментариях.