Использование средств государственной субсидии для улучшение жилищных условий семей с детьми наделяет детей правами собственника по факту перечисления этих денег продавцу Пенсионным фондом РФ.
статья актуализирована 14.01.2021 г.
Если продать это жильё, до выделения долей детям, сделка будет признана ничтожной.
Но, выделение детям долей в праве собственности на жильё( определение размера долей каждому ребёнку), приобретенноё за счет средств материнского (семейного) капитала - тот ещё "головняк".
Мало того, что это полноценная сделка с недвижимым имуществом, которая подлежит обязательной государственной регистрации и оплаты государственной пошлины 2000 рублей, так еще во многих регионах Росреестр к нотариусу отправляет эту сделку удостоверять!
А это в "копеечку" выльется!
-А зачем к нотариусу, ведь рисков в этой сделке нет ни каких!
-А так исторически сложилось!
Действительно, сделку об определении размера долей в соответствии с требованием закона можно оформить в простой письменной форме.
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10, п. 4
"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Новая редакция закона:
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Обратите внимание
— в законе нет указания на обязательное удостоверение соглашения нотариусом!
— в законе нет указания на размер долей родителям и детям
- есть требование об оформлении общей собственности
— есть указание на оформление сделки соглашением- в закон нет требования выделения отдельных долей родителям
Теперь есть требование о выделении отдельных долей родителям, поэтому мы изменили форму Соглашения о выделении долей в соответствии с требованием п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ.
Однако, в нескольких региональных отделениях Росреестра упорно отказывают в регистрации сделки по определению размера долей в простой письменной форме.
Незаконно отказывают.
Я уже два года занимаюсь такими сделками и около 2 000 моих интернет-клиентов самостоятельно их провели, используя мои консультации.
Примерно в 20% случаев были приостановки регистрации.
Так что в моем рабочем столе находятся около 200 уведомлений О приостановлении государственной регистрации.
Чего только не пишут государственные регистраторы, лишь бы отказать в регистрации.
Можно даже сказать " несут ахинею". У меня даже мысть закралась об отправке этих материалов в головное управление Росреестра, пусть узнают об уровне профессионализма своих сотрудников.
У меня даже пошатнулось уважение к Росреестру.
- И зачем они это делают.
- Сложно сказать.
Одни из них выполняют УСТНОЕ распоряжение начальника, ведь там где используются государственные средства ( материнский капитал), там усилен контроль и руководство перестраховывается.
Другие - просто демонстрируют власть. ( Пока регистратор не несет ответственности за незаконный отказ, но соответствующая поправка в закон "О государственной регистрации недвижимости").
Третьи -просто безграмотны ( для государственного регистратора нет требования об обязательном юридическом образовании).
Но вот сегодня день меня порадовал.
Мой интернет- клиент получил адекватный ответ от Заместителя руководителя регионального управления с подробным разъяснением о возможности сделки по наделению долями детей в простой письменной форме.
Выделение долей ( отчуждение долей детям) в данной сделке происходило из совместной собственности супругов.
Полный текст разъяснения получат пользователи моей консультации.
Дополнительно вы можете прочесть мои разъяснения в статье: Выделение долей детям без нотариуса
______
Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна.
А вы планируете воспользоваться своим правом на сделку в простой письменной форме?
Или по-прежнему сомневаетесь и копите деньги на нотариуса?
Отвечу на ваши вопросы в комментариях. Не стесняйтесь, задавайте.