Получив пару лет назад в наследство от деда комнату в коммунальной квартире, я сначала порадовалась, а потом долго думала, как же ее максимально выгодно использовать. Учитывая, что жить в таких условиях я была не готова – какое-то время я просто ее сдавала. Но замучалась с квартирантами и разборками с соседями и решила быстрее от нее избавиться. Как оказалось, это тоже не так-то просто. Расскажу вам о своих мытарствах.
Право «первой ночи»
Одна из соседок многозначительно мне сообщила, как только узнала о моем желании продавать комнату, что первоочередное право на покупку этой самой комнаты имеют они (т.е. все, что еще живет в этой коммуналке). Однако, после устного опроса никто из них не поспешил ее покупать (а это было бы так прекрасно). Так что мне следовало заверить их нежелание нотариально. И тут начались настоящие сложности.
Самая старенькая соседка, насмотревшись телевизора, впала в истерию и наотрез отказывалась идти к нотариусу, потому что "я вот там видела, что бывают такие мошенники, которые потом меня и без комнаты совсем оставят, и на улицу выгонят”.
А еще, что не менее прекрасно – выяснилось, что комнаты принадлежат не 4 собственницам, а шести! 6 собственников на 4 комнаты, Карл! И один из них (сынок одной из бабулечек) живет в другом городе, сильно занят и ради меня ни к какому нотариусу, конечно же, не пойдет. Тут я немного впала в депрессию, но подруга юрист рассказала, что уведомление не обязательно вручать лично, можно просто отправить почтой. Это было спасением! И если любой из соседей не хочет подписывать отказ от права покупки у нотариуса и уклоняется от получения уведомления – можно просто отправить ему послание с предложением о покупке комнаты. Датой уведомления будет считаться дата поступления письма в почтовое отделение адресата. А вам останется только подождать месяц. Как я и сделала.
Но, на всякий случай расскажу, если кто-то из ваших соседей захочет купить комнату - вам не нужно будет доказывать Росреестру. что вы уведомили всех собственников. Ну, а если желающих будет больше одного – проводится аукцион.
Что должно содержать в себе уведомление?
Всю информацию об условиях сделки:
- Цену, размер задатка или аванса.
- Порядок выплаты (единовременная выплата всей суммы, отсрочка, рассрочка и пр.).
- Порядок заезда в комнату (после аванса, после полного погашения суммы и пр.).
Важно!
- Нельзя вносить изменения в условия сделки. Это потребует повторного уведомления всех собственников!
- Уведомление - это не просто формальность! Вам нужно будет их предоставить в Росреестр!
- Если одна из комнат находится в муниципальной собственности, необходимо отправить уведомление в администрацию района.
В конце этой части повествования еще раз скажу – будьте готовы побегать и поуговаривать! Не надейтесь, что если до этого соседи вам мило улыбались – они также мило побегут к нотариусу! Найдётся куча дел более важных для каждого. Так что будьте готовы отвести всех, буквально за ручку. А, возможно, и заплатить за беспокойство.
Не тормозите, ищите!
Очень рекомендую начать поиск покупателя еще в процессе всей этой бумажной волокиты! Сами понимаете, комната в убитой коммуналке – тот еще «лакомый кусочек». Я разместила объявление о продаже сразу, пару месяцев отвечала на нелепые звонки и в итоге обратилась к риэлтору. На итого адекватный покупатель у меня появился через два с половиной месяца. Квартиру купил мужчина, для которого это своеобразный бизнес – он покупает комнаты, делает в них минимальный ремонт и потом сдает.
К тому моменту, как нашелся покупатель, у меня уже были на руках все документы от соседей. А первое, с чего начали наше общение мы с покупателем – заключили предварительный договор. В нем я постаралась прописать абсолютно все наши устные договоренности! И вам искренне советую так сделать:
- Срок cбора пакета документов.
- Срок уведомления соседей.
- Дата подписания основного договора купли-продажи.
- Порядок оплаты (комнату в коммунальной квартире можно купить по ипотеке, с использованием материнского капитала и т. д.).
В целом на этом мои мучения закончились. Средства, вырученные от продажи комнаты я использовала как первоначальный взнос и приобрела себе квартиру, в которой и живу счастливо (без соседей)!
Читайте еще:
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72