Выгоднее построить на арендованном участка или купить землю?
- строить мойку самообслуживания на арендованном участке
- купить участок и построить на нем мойку?
Сегодня рынок считает как выгоднее делать бизнес. 90% бизнесменов отдает предпочтение постройке мойки на арендованном участке. Срок возврата инвестиций, 2 -3 года. Риски: строить на чужой земле.
Меня зовут Андрей Иванов, я занимаюсь поиском участков более 5 лет. Помогу избавиться от рисков, на основе опыта оформления, строительства и эксплуатации готовых моек самообслуживания. Делаю аудит документов и помогаю правильно оформить отношения с собственником.
Покажу готовый, работающий объект, организую экскурсию. Построить, запустить и обслуживать аналогичную (даже строители будут те-же) мойку самообслуживания, в режиме “одного окна”.
Было:
Стало:
Сколько стоит построить мойку под ключ?
6 постовая мойка самообслуживания обойдется в 12–15 миллионов рублей. Срок строительства 3 месяца. Строить в Московском регионе можно круглогодично.
Часто новички знакомятся с бизнесом моек самообслуживания с оборудования. Рекомендую обратить внимание сначала на расположение участка, это поможет:
- выгодно отстроиться от конкурентов — подобрав оборудование, программы или организовав сервис дополнительного обслуживания, например пылесос и продажу стеклоочистителя
- использовать возможности площадки — например участок с газом, это возможность использовать теплую воду при мытье машин.
В статье, рассмотрим стоимость участков предлагаемых для аренды и покупки, отметив что минимальный срок аренды составляет от 5 лет с обязательной регистрацией договора аренды в Росреестре.
Основные затраты:
- поиск участка
- документы
- коммуникации
- стройка
- оборудование мойки самообслуживания
- иное оборудование: котел, видеонаблюдение, пылесос, подготовка и очистка воды включая оборотную систему водоснабжения
- благоустройство
- непредвиденные расходы
Внимание: уточняйте сразу, что входит в стоимость оборудования. Очень часто поставщики говорят цену только за комплект оборудования, “забывая” про: водоподготовку, водоочистку, котел, отопление, видеонаблюдение и другое оборудование .
Участки в аренду:
Стоимость аренды участка 150.000₽ — 350.000₽ мес в зависимости от трафика, наличия коммуникаций и присутствия крупного жилого массива.
Участки в аренду:
Москва Варшавское шоссе, Москва Люберцы, Некрасовка, Томилино, Балашиха, Горьковское шоссе, Домодедово, Подольск, Лобня, Ярославское шоссе, Королев, Малаховка, Щелковское шоссе, Щербинка, Реутов, Видное, Железнодорожный, Коломна, Серпухов, Обнинск, Ступино, Красногорск, Королев, Строгино
Участки в аренду с коммуникациями и назначением земли:
- Брянск все коммуникации, придорожный сервис, 150тыс мес
- Обухово все коммуникации, придорожный сервис 200 тыс в мес
- Строгино 5 постов в народном гараже, потолок 2,7., 350 тыс в мес
- Лобня 6 постов 350 тыс в мес
- Москва 5 постов
- Балашиха 6 постов
Участки продажа
- Щелковское шоссе 6 постов
- Щербинка 6 постов
- Москва 50 соток
- Балашиха 30 соток
- Саратов 6 постов
- Москва 5 постов
Продажа готовой мойки или доли в ООО
Можете стать партнёром и дольщиком в мойке самообслуживания. Купить настоящую мойку самообслуживания или долю в ней, с гарантией финансового результата. В продаже мойки в Московской области:
- Мойка самообслуживания 4 поста
- Мойка самообслуживания 5 постов
- Мойка самообслуживания 6 постов
Поможем реализовать ваш объект, продав его полностью или реализовав долю участника ООО. Есть опыт таких сделок.
Складчина.
Если у вас есть желание построить мойку самообслуживания, и нехватает финансов — помогу. Объединю вас с другими дольщиками или сам войду с вами в бизнес.
Стоимость участия для запуска мойки самообслуживания от 2 до 15 млн рублей. Встретимся вместе, пообщаемся и познакомимся. Покажу примеры 3-х реальных совместно реализованных проектов. Расскажу о тонкостях.
Если все участники готовы — подберу участок и сделаю смету на строительство мойки. Например если на предложенном участке мойка самообслуживания будет стоить 12 млн рублей, всем понравиться участок — организуем ООО в долях.
Доли участия, будут равны долям вложения и получения дохода. Например вы хотите участвовать 50% от общей цены проекта в 12 млн. Тогда нужно будет вложить 6 млн и с полученной прибыли будете получать 50%. Если в проекте у вас планируется 20%, то вложить в ООО нужно будет 2.4 млн. С полученной прибыли в этом случае, вы будете получать 20%.
Заключение.
Идеального рецепта успеха не существует. Иногда выгодно платить за участок и более 350 000 рублей и ставить 8 постовую мойку самообслуживания.
Иногда можно построить 4 постовую мойку и платить небольшую аренду.
Основную коммерческую стратегию определяете вы. Моя задача в кратчайшие сроки найти подходящий участок. Построить и ввести в эксплуатацию.
Запомнить
В статье попытался показать основные подходы и направления развития рынка участков под автомойки самообслуживания:
- арендовать голую землю. Ее прийдется межевать, изменить назначение использования, подключить коммуникации, построить и ввести эксплуатацию мойку. Стоимость услуги подбора такого участка 4-6 месячных арендных плат, но не менее 500 000 рублей.
- участок с коммуникациями и необходимым видом разрешенного использования, такой участок позволяет быстро выйти на стройку, начав быстрее зарабатывать. Стоимость услуги подбора такого участка = от 1 500 000 р.-
- продажа участков, размер от 5 до 30 соток, при цене земельного участка от 1000 000, до 2 000 000 за сотку. Стоимость услуги по подбору такого участка 5% от стоимости сделки
- продажа готового бизнеса, от 4 до 6 постов. стоимость 6 постовой мойки от 20 000 000 до 30 000 000 р.- . Стоимость мойки и приравнивается к прибыли за 24 месяца. Оформление проходит после процедуры которая длиться месяц и дает подтверждение рентабельности, на данных по выручке и прибыли. Средняя рентабельность такого объекта 33% годовых, на вложенные. Доесть— окупиться за 3 года. Стоимость услуги организации и сопровождения: 5% от стоимости сделки
- складчина — возможность поучаствовать в бизнесе суммой от 2 000 000 до 10 000 000 р.- Все основные условия и осмотр участка обсуждаются “на берегу” до входа в договорные отношения. В процессе участия, вы приобретаете долю ООО в объеме участия, и получаете прибыль соразмерно участию. Оплата в 4 этапа: предоплата за земельные работы, плиту, навес и оборудование с приемом работ по каждому этапу. Стоимость от 20% участия. Строим такие объекты сами под ключ и не берем комиссию за подбор участников и участка.
Подготовил Андрей Иванов : 8(963)7828275
@sammoi — канал в telegramm
info@sammoi.ru — почта
www.zemlia-pod-avtomoiku.ru — подбор земли
www.sammoi.ru — сайт о мойках самообслуживания
www.sammoy.ru — сайт о мойках самообслуживания
http://pod-avtomoiku.blogspot.ru/ — блог
https://www.facebook.com/sammoiru/ — страничка в фейсбуке
https://www.youtube.com/watch?v=u6FajDDMfF8 — youtube канал
→ Любые вопросы связанные с бизнесом моек самообслуживания 💰
- консультация и экскурсия на мойку самообслуживания
- расчет стоимости проекта вашей мойки
- помогу найти участок под мойку
- помогу сдать или продать ваш участок
- покупка \ продажа готового бизнеса
- совместные инвестиции в мойки самообслуживания