Если вы сдаёте квартиру в аренду, то вам следует знать, что при определённых обстоятельствах ограничение права собственности по договору найма должно быть зарегистрировано в Росреестре. На это отводится законом срок в один месяц, с момента заключения договора.
Что это означает?
Вы передали физическому лицу квартиру в пользование за плату. По закону, у вас есть обязанность заключить письменный договор. В статье 674 Гражданского кодекса РФ сказано, что договор найма заключается в письменной форме. Это требование законодательства.
Тот факт, что вы его письменно не заключили не будет означать отсутсвие между вами гражданско-правовых отношений, так как вы и наниматель фактически своими действиями подтвердили существование арендных отношений.
В данном случае, наниматель может обратиться в суд, и потребовать у вас заключения договора в письменной форме, так как закон это требует.
И что дальше?
Следует различать долгосрочные отношения с нанимателем и краткосрочные. Если договор найма заключен на срок не менее года, такой договор будет считаться долгосрочным. Максимальный срок найма законом определён в пять лет.
Если наниматель сможет доказать, что он снимает у вас квартиру уже больше года, то в суде, возможно, ваши с ним отношения будут признаны долгосрочными.
Ну и что такого?
Той же статьёй 674 Гражданского кодекса РФ пунктом 2 предусмотрено, что ограничение права собственности на квартиру, возникающее на основании договора найма заключенного на срок не менее года, подлежит регистрации в Росреестре.
Соответственно, это также является требованием закона. Это можно сказать императивная норма, так как законом не предусмотрены варианты, и оговорка о том, что стороны могут договориться об ином.
И к чему это всё приведёт?
Доказать в суде, что наниматель проживает в вашей квартире больше года не составит труда, при должной юридической грамотности. Для этого потребуется собрать доказательства. Коими может служить, например, постоянная курьерская доставка на имя нанимателя на адрес вашей квартиры, показания свидетелей - консьержа или соседей, оплата нанимателем коммунальных счетов, получением им по вашему адресу официальной корреспонденции и т.д.
После установления факта проживания в квартире более года, наниматель обращается с требование заключения договора в письменной форме, а далее - регистрации ограничения в виде найма квартиры в Росреестре.
Отсюда другие последствия для наймодателя. Если он решит продать квартиру, то сделать это скорее всего не получится, так как при заказе выписки из ЕГРН, покупатель увидит зарегистрированное ограничение права.
Но даже если квартиру продавать вы не собираетесь, то регистрация ограничения права лишняя гарантия того, что наниматель из квартиры не выйдет, пока не закончится договор аренды. А как вы понимаете, если срок договора не установлен, действует он на пять лет.
Вывод от том, что нужно заключать договор краткосрочной аренды вы сделаете сами. Проблем при отсутствии договора может быть больше, чем при его наличии.
Также рекомендую ознакомиться с пояснениями о регистрации ограничения права собственности на сайте Росреестра по данной ссылке - https://rosreestr.ru/site/press/news/stolichnyy-rosreestr-napominaet-osnovnye-pravila-nayma-zhiloy-nedvizhimosti-/