Построить дом за миллион реально, вопрос лишь в том, что для многих это домом называться не будет.
Расскажу историю удорожаний нашей стройки:
1. Сваи мы крутили в два этапа, сначала закрутили под 8*8, думая потом докрутить и достроить еще несколько комнат. Но супруга походила между свай и уже через неделю мы докрутили под 8*12. Это было первое удорожание. Сразу скажу что сейчас я бы делал УШП, но тогда было страшно вложить ВСЕ деньги в фундамент.
2. Сначала дом планировался в полтора этажа. Читаем форумхаус, рисуем очередной этап, идём колотим. Так вот когда дошли до межэтажного перекрытия, рисоваться оно у меня не хотело совсем. Решили просто - фермы (второе удорожание), а где фермы там и полноценные стены (третье).
3. Изначально думали делать крышу из ондулина, однако когда я представил что её придётся менять, да еще и на такой высоте, да еще и на любимом доме... В итоге скооперировались с соседом и купили с 30% скидкой самого крутого финского пурала. (4) Да еще и крутой люк на крышу поставили. Сами понимаете, даже за такую цену пурал был сильно дороже ондулина.
4. Утеплились, начали обшивку делать. Опять же, если дешевой краской покрасить, то надо будет скоро перекрашивать, а там высоко... Лень победила и был взят дорогущий Текнос, да еще и грунтовка в придачу. (5) Ох как я задолбался больше месяца валик катать, однако когда прикинул то получилось что за этот месяц, по сравнению с готовой крашенной доской, я сэкономил минимум 150 тысяч. Организм сказал что готов еще на пару-тройку месяцев такой работы.
5. Двери - финские, непромерзающие. Самые дешевые, с хорошей скидкой, но 100 тыс. за все. (6)
6. Отделка - гипсокартон. Всё по уму, лента на швах, готовая шпаклевка. И опять же, красить столь тяжело давшуюся отделку каким нибудь тексом совесть разум не позволил, опять крутой текнос. (7)
7. Линолеум - ну вы поняли, полукоммерция на толстой подложке. (8)
Итого как минимум 8 удорожаний/изменений, из-за которых наш дом стал совсем другим, нежели мы его себе представляли.
(ps: Еще щиток на дифах по картинкам cs-cs. Но он таким и представлялся :)
У соседей есть несколько домов, построенных примерно за миллион (вопрос что считать относящимся к дому, а что нет. Скважина? Водопровод по дому? Печка?).
Обычно это 6*6 в полтора этажа. Отделка - никакой (дом из бруса) или вагонка, все элементы простые. Можно ли например жить с обналичкой окон, не аккуратно подогнанной доской, а из обрезков всё той же вагонки? Да можно, издалека и разницы то не особо видно. Ну поменять лет через 5.
У некоторых людей дом изнутри обшит OSB, без отделки и покраски вообще. Кому-то такое нормально, для других - дико. У некоторых санузел раздельный и весь в плитке, у других унитаз и душевая кабина в коморке. Отдельный вопрос - строители. Сами понимаете что разнообразие от бригады местных таджиков до строительной фирмы с технадзором. Мы строили вдвоём с другом, нанимал людей на фундамент, земельные работы, печку. Долго но качественно. Обошелся он по ценам 2015-2017 года ~2,7 млн. плюс странная статья накладных расходов в ~1,1 млн., в которой всё от трактора для раскорчёвки участка до скважины и инструмента (странная потому что меня эта цифра до сих пор шокирует).
ps: Когда я занимался недвижимостью, то очень тяжело было с некоторыми клиентами, продающими дома "на минималках". Вот реально не все люди видят разницу в качестве отделки. Для них что их дом, что соседский, это одно и тоже. Судя по фотографиям строительных косяков, многие строители страдают тем же самым.
Это комментарий под моим постом на пикабу https://pikabu.ru/story/otvet_na_post_zhizn__bol_ili_o_realnoy_tsene_domov_a_ne_o_ya_byi_takoe_postroil_za_million_7503831