Покупка квартир в строящихся домах – распространенная практика получения нового жилья по приемлемой стоимости. Но не все застройщики добросовестны, некоторые пытаются экономить за ваш счет. Вскоре после въезда в новую квартиру выявляются дефекты, недоделки, которые приходится исправлять самостоятельно или нанимать мастеров, что требует средств. Как выяснить что дом действительно хороший, и вам будет в нем комфортно жить?
Первичное ознакомление
Некоторые моменты можно выяснить еще до заключения договора. Девелопер предоставляет потенциальным дольщикам проект ЖК, где можно увидеть план комплекса на местности и информацию о жилом комплексе.
Инфраструктура
Если речь идет о комплексной застройке, девелопер не останавливается на возведении жилых зданий. ЖК подготавливают к приему жильцов:
- решают вопрос с управляющей компанией;
- создают комфортную среду – пандусы для колясок, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, паркинги, места хранения ТБО и т. д.
- добросовестные застройщики проектируют жилые комплексы с учетом озеленения;
- подготавливают коммерческие площади для размещения магазинов, кафе и т. д.
В шаговой доступности должны быть школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, медицинские учреждения.
Инженерные сети
Современный дом должен быть удобным, способным поддерживать автономию во время возможных перебоев.
Автономное отопление и водоснабжение сделают жизнь удобнее, а резервная линия электроснабжения не даст пострадать от аварийного отключения основной электросети.
Планировка
Обратите внимание на расположение комнат и помещений общего пользования – будет ли удобно? Современное строительство движется в правильном направлении – больше простора на кухне и в коридорах, выше эргономичность. Но некоторые застройщики используют не лучшие планировки. Вот их признаки:
- малые размеры кухни;
- узкие коридоры с поворотами;
- наличие нефункциональных пространств.
Чтобы получить представление о функциональности планировки, попробуйте на листе бумаги или в компьютерной программе «обставить» квартиру с учетом всей желаемой мебели и бытовой техники. Получилось или для чего-то не хватает места? Ориентируйтесь на это, не забывая, что должно остаться свободное место, перегруз пространства создаст дискомфорт.
Материалы для строительства дома
Информацию о материалах необходимо запросить заранее. Менеджеры расскажут о том, из чего строят дом, чем его утепляют, какие технологии используют. Чтобы оценить все это, придется постараться – заглянуть в интернет, изучив все данные о коэффициентах теплосбережения, рекомендуемой толщине стен, эксплуатационных характеристиках стройматериалов для кровли и т. д.
Как проверить дом и квартиру до подписания акта?
Некоторые застройщики убеждают клиента приехать в офис. Настаивают, аргументируя это нехваткой свободных менеджеров для совместной поездки на объект. Это должно вызывать подозрения, какой может быть акт без осмотра? Поэтому запаситесь терпением и готовьтесь к поездке в ваш будущий дом.
Что взять с собой?
Отправляясь на осмотр, захватите некоторые инструменты, а именно:
- рулетку для измерения площадей;
- фонарик;
- фотоаппарат или смартфон – сфотографировать проблемные места, впоследствии фото можно будет приложить к претензии;
- строительный пузырьковый уровень для контроля вертикальных и горизонтальных элементов (стены, откосы, потолки, оконные блоки);
- лист бумаги для записей и проверки работы вентиляции;
- лампа накаливания и любой электроприбор (зарядка для телефона с индикатором) – первая поможет проверить работоспособность точек освещения, второй – розетки.
Эти 7 простых приспособлений станут вашими помощниками в проверке качества квартиры.
Как осматривать?
Для начала обойдите дом вокруг и взгляните, выполнил ли девелопер обещания по благоустройству. Помните – вам здесь жить, а после сдачи объекта все ландшафтные работы и устройство коммуникаций могут затянуться на годы.
Важно! Начните проверку до входа в квартиру – подъезд, входная группа, наличие элементов комфортной среды – поручни, пандусы и т. д.
Поднявшись на этаж, обратите внимание на стены рядом со входом – нет ли трещин, дефектов покраски, есть ли осветительный прибор или патрон для его подключения.
Откройте входную дверь на 5 см и отпустите. Это простой способ проверить правильность установки, если она самостоятельно движется – не соблюдена вертикаль. Дверное полотно должно двигаться легко и плавно, без просадок и перекосов.
Пройдитесь по помещениям, осматривая потолки, стены, пол. Дефекты заметны невооруженным взглядом – непрокрашенные участки, трещины и сколы. Если есть – фиксируйте в записях и фотографируйте.
Проверьте работоспособность электроснабжения с помощью лампочки и электроприбора. Если подключено отопление – проконтролируйте все ли радиаторы работают, включите воду, проверьте сантехнику.
Уровнем определите вертикаль и горизонталь установки окон и межкомнатных дверей. Обратите внимание на остекление. Любое отклонение записывайте, фотографируйте.
Пусть осмотр и займет несколько часов, впоследствии вы сами себе будете благодарны за внимательность – ведь жилье должно быть комфортным и выбирают его не на год-два, а на десятки лет.