Когда приходишь в офис продаж - столько красоты. Дизайнерский макет - "Пожалуйста". Красочный сайт - "Держите ссылку". Буклет - "Возьмите три штуки!" А пообщаться с менеджером - так одни плюсы и перспективы. Это не проект, а просто мечта. Но на деле не все так просто.
Новостройка - это долгий сложный продукт. А любой продукт не бывает без изъянов, особенно когда в его разработке задействовано столько цепочек, времени, людей. В общем, выделил несколько плюсов и минусов квартир в современных новостройках.
Плюсы:
- Бюджет. Строящееся жилье в основном дешевле аналогичного сданного. Да и ставки по ипотеке на новостройку ниже - меньше переплата.
- Новизна. Новый дом, новая квартира. Вы - первый владелец. Никакой "негативной ауры", ковра с оленями на стене и паутины в углах комнат. В подъезд еще приятно заходить. А из надписей на стенках лифта вы еще не узнаете, что Цой жив и кто-то любит Катю.
- Планировка. Редко, когда в одной ценовой категории в одном районе в строящихся домах планировки хуже, чем на вторичном жилье. Увеличенные кухни-гостиные, 2 и более санузлов в многокомнатной квартире, гардеробные, кладовки и прочие строительные радости пришли на массовый рынок относительно недавно. В домах прошлого века или начала этого подобные решения найти сложно (именно в доступных квартирах, а не в супер-пупер-элит классе).
- Потолки. Аналогично планировкам - в "старых" домах потолки не выше 2,5-2,7 м. В современных строящихся домах они могут быть и 2,9 м в комфорт-классе, 3-3,5 м в бизнес-классе и т.д. Для кого-то эти дополнительные 20-30-50 см в высоту играют большую роль.
- "Плюшечки". Ну куда же без них. Подземный паркинг с возможностью сразу спуститься из квартиры к машине на лифте. Закрытый двор, с ландшафтным дизайном, современными детскими площадками и пропускной системой. Видеонаблюдение и охрана. Панорамное остекление и квартиры с террасами. В общем, список длинный.
И вроде бы все хорошо, если не минусы:
- Кот в мешке. До получения ключей вы не узнаете точную площадь квартиры. Не сможете оценить качество возведенных стен или полноценный вид из окна. Не увидите насколько точно соблюдена планировка и заявленная высота потолков. И многое другое.
- Риски. Если предыдущий пункт - про неприятности, с которыми можно мириться, то вот с рисками так не получится. А какой главный риск при покупке квартиры в возводимом доме? Правильно - что его вообще достроят. Не хочется становиться обманутым дольщиком, ни за какие деньги. Кстати о самых крупных таких случаях из последних можно почитать здесь.
- Сроки. Сдачу дома и передачу квартир собственникам могут затянуть/перенести. Для покупателей, ждущих свои ключи в съемной квартире, это выливается в дополнительные траты. И хорошо, если речь идет о месяце-двух. А если год? Может сложиться такая арифметика, что стоимость покупки новостройки с учетом инфляции, ремонта, оплаты аренды на время стройки и передачи ключей в сумме не сильно будет отличаться от стоимости готового жилья в соседнем построенном корпусе этого же проекта.
- Ожидание-реальность. Зачастую они не совпадают. Стены в квартире кривые и на 10 см ниже обещанных, подземный паркинг заливает после каждого дождя, двор ужасный, а вид из окон вас не устраивает. Вместо качественной охраны - хамоватые сотрудники управляющей компании, вместо пропускной системы в дом - сломанная дверь. Это на уровне вашего дома. А на уровне проекта - например, вместо обещанного застройщиком торгового центра или мед.клиники со временем может появиться еще пару корпусов, усугубив ситуацию с инсоляцией и инфраструктурой. Или перед окнами купленной квартирой с видом на лес/реку "вырастает" новая очередь, о которой менеджеры скромно умолчали. Увы, со всем этим можно встретиться в проектах даже крупных известных застройщиках. Совсем не об этом мечталось, когда смотрели красочные буклеты и изучали красивый сайт при выборе квартиры. К сожалению (а может и к счастью), менеджеры продают не столько квадратные метры, сколько эмоцию. Чем выше класс жилья - тем сильнее эта эмоция.
- Выбор. Строящегося жилья меньше, чем вторички. Например, вам очень нравится ваш район, ни на какой другой вы его менять не будете. Но - в нем нет ни одной новостройки. Такое бывает и достаточно часто. Например, район Крылатское рядом с одноименной станцией метро. Сплошь старые панельные дома и ни одной новостройки. Хотя престижный развитый жилой район. Вот и получается, что вы или никуда не переезжаете, или переезжаете, но во вторичку получше, в вашем же районе.
Столько минусов и рисков, может ну ее, эту новостройку и взять готовое жилье? Не пугайся, дорогой читатель, на вторичке тоже есть свои неприятности.
