Приветствуем вас, друзья! Наш замечательно-познавательный канал снова с вами! В этом выпуске мы продолжаем рассматривать многогранную и многоликую личность продавца.
Если в предыдущих статьях наш условный продавец представлял собой одного взрослого человека, то в этой статье он обзаведётся ребёнком, что, конечно, прекрасно, ведь дети наше будущее и самая ценная часть нашего общества.
Но самая ценная часть нашего общества в то же время и самая беззащитная.
Поэтому законное право наших детей на жильё дополнительно защищено государством в лице органов опеки и попечительства, которые и должны стать вашими добрыми друзьями и советчиками в случае, если в облюбованной вами квартире проживает несовершеннолетний член семьи.
С одной стороны, для нас как для покупателя, желающего прежде всего идентифицировать личность продавца, наличие у последнего ребёнка значительно облегчает эту задачу, ведь семью с ребёнком обычно хорошо знают соседи, у такой семьи значительно шире круг общения в своём дворе и в своём доме. Это большой плюс.
Но мы должны чётко понимать, что в данном случае соблюдение прав ребёнка на жильё это и наша с вами непосредственная задача, правильно решив которую мы обеспечиваем спокойную жизнь прежде всего себе, как будущему собственнику.
Возможны, естественно, два варианта: несовершеннолетний является сособственником жилья и второй вариант, это несовершеннолетний имеет в данной квартире лишь право пользования, то есть прописан в ней, не имея права собственности на долю в данной квартире.
В первом случае, как вам, несомненно, известно, при продаже квартиры на имя несовершеннолетнего должна быть приобретена равноценная жилплощадь.
Что такое равноценная? Если семья меняет район в пределах одного города, это понятно, площадь приобретаемой доли несовершеннолетнего должна быть не меньше площади его же доли продаваемой.
А если семья решила кардинально поменять место жительства, переехать в другой город, например, совсем с другими ценами на жильё?
Вот с этим вопросом и с любыми другими, касающимися нового места жительства несовершеннолетнего, мы вместе с продавцом в хорошем радостном настроении и наносим визит в органы опеки и попечительства того района, в котором расположена продаваемая квартира.
И совместно с сотрудниками этого замечательного учреждения мы рассматриваем такие варианты обеспечения соблюдения прав несовершеннолетнего, при которых в будущем потенциальный поход в суд представителей органов опеки и попечительства будет целиком и полностью исключён.
Нужно хорошо понимать, что справка из отдела опеки, как вкратце называют этот важный документ, это не простая формальность, это документ, способный в дальнейшем железной стеной встать на защиту вашего права собственности.
Поэтому нам, как покупателям, необходимо вникнуть во все нюансы лично, может быть, где-то перестраховаться, настоять на обеспечении несовершеннолетнего пусть даже чуть лучшим вариантом, нежели он владеет сейчас, ведь это нужно прежде всего для нас, для нашего спокойствия, которое мы имеем полное право получить за свои же деньги.
После же того, как квартира, в которой несовершеннолетнему будет предоставлена доля, будет выбрана, мы лично должны сделать что?
Конечно, убедиться в том, что квартира, в которой будет проживать несовершеннолетний, также юридически чиста, то есть произвести её полную проверку лично.
Ведь разрешение на продажу доли несовершеннолетнего даётся при условии приобретения на его имя доли в другой квартире.
Соответственно, если вдруг сделка купли-продажи той, другой квартиры окажется по каким-либо причинам расторгнутой, несовершеннолетний может вернуться куда?
Правильно, прямиком в вашу квартиру. Причём, не один, естественно. Потому что условие разрешения на продажу квартиры, содержащей долю ребёнка, становится невыполненным, соответственно права несовершеннолетнего нарушены со всеми вытекающими уже для нас последствиями, начиная от огромной потери нервных клеток и заканчивая потерей самой квартиры.
По этой простой причине до тех пор, пока мы не убедимся, что новое жильё несовершеннолетнего юридически безупречно, покупать приглянувшуюся нам квартиру, к сожалению, никак нельзя.
Да, конечно, понятие добросовестного покупателя никто не отменял, и, если и вы выделите долю уже своему ребёнку в своей новой квартире, то и его права на жильё должны быть нерушимо соблюдены, это всё так, но то, что судебных разбирательств в вышеописанном случае не избежать, это, к сожалению, совершенно точно.
Интереснейшую тему покупки квартиры с проживающими в ней несовершеннолетними мы продолжим в нашей следующей статье, на этом мы ненадолго прощаемся с вами, друзья, успехов, честных продавцов и юридически чистых квартир!