Для того, чтобы не просто приобрести или продать жилой дом или квартиру в собственность, но совершить действительно грамотную и взвешенную сделку, нужно хорошо ориентироваться на рынке и иметь хотя бы приблизительное представление о ценах на тот или иной объект. Однако для этого необходимо владеть навыком оценки жилых объектов, что не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Чтобы правильно оценить дом или квартиру, необходимо в первую очередь руководствоваться такими факторами, как тип строения, его технические и иные индивидуализирующие особенности, а также особенность района или коттеджного поселка, в котором расположен объект. Так, например, можно ориентироваться на основе данных, предоставленных в тематических печатных изданиях — обычно это сведения о средней стоимости «квадрата» в разных регионах. Также можно изучить в Интернете схожие предложения и на основе этого определить приблизительную цену (особенно это актуально для тех, кто хочет продать объект).
Однако подобные методы оценки являются довольно обширными. В любом случае потенциальному покупателю и продавцу объекта необходимо будет учитывать и индивидуальные признаки — как самого дома или квартиры, так и совершаемой сделки.
К примеру, если квартира находится на первом этаже жилого дома, то ее цена, как правило, будет процентов на 10 ниже, чем цена аналогичного жилья на средних этажах. Что же касается верхних этажей, то здесь цена снижается примерно на 5 процентов.
Еще один «индивидуализирующий» фактор — близость от остановки общественного транспорта. Как правило, речь здесь идет всего о 2-3 процентах в отношении квартир, расположенных вблизи источника шума.
Еще один важный момент, касающийся тех, кто желает продать объект недвижимости — проведение косметического ремонта перед выставлением квартиры на продажу. Если жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, то цена на него может упасть вплоть до 40 процентов по сравнению с рыночной, что делает совершаемую сделку крайне невыгодной. Особенно такой «ценопад» будет заметен, если на продажу выставляется дорогой объект недвижимости.
Наша организация имеет значительный опыт и готова предоставить профессиональную помощь в оценке любой жилой недвижимости.
Исходник: https://sud-ocenka.ru/faktory-i-metody-ocenki-zhilogo-pomeshhenija/