В связи с некоторыми изменениями, многих вводит в ступор, когда данных об их правах на квартиру или участок земли в Едином государственном реестре просто нет. Ведь теперь только запись в Госреестре подтверждает зарегистрированное право.
Федеральный закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 2 января 2017 г., упраздняет подтверждение права собственности свидетельством о регистрации права. Теперь необходима запись о регистрации права в Госреестре, а само свидетельство больше не выдается.
Сведения о правах
Выписка из ЕГРН является узаконенным документом, который содержит данные о зарегистрированных правах. Она состоит из технических характеристик недвижимости, данных о правах на нее и о возможных обременениях.
Если же в Росреестре данных о вашей недвижимости не имеется, то вы получите «пустышку» – выписку, содержащую лишь технические характеристики, а, может, даже и без этих данных.
Причины отсутствия сведений
Чтобы понять, как исправить отсутствие данных о правах, сначала нужно разобраться в причинах. Основные причины:
- Собственник не занимался регистрацией права. То есть, к примеру, он пользовался объектом недвижимости по договору приватизации или купли-продажи, который удостоверил у нотариуса, а регистрировать свое право в Госреестре по какой-то причине не стал.
- Право собственности регистрировалось в бюро технической инвентаризации, а в ЕГРН сведения о нем не внесены. Ведь Госреестр стал работать с 31 января 1998 г. До этого права на недвижимость регистрировались в районных БТИ, которые выдавали документ с номером, датой регистрации и штампом о регистрации права.
- Технический сбой в программном обеспечении Госреестра удалил данные или изменил их, и сведения попросту недостоверны. В этом случае следует прийти с заявлением в Госреестр, чтобы неверные сведения были корректно исправлены.
Объект не стоит на кадастровом учете
Бывает и такое: недвижимость не поставлена на кадастровый учет, следовательно, и кадастрового номера у нее нет. А у собственника на руках есть правоустанавливающие документы на этот объект. В таком случае необходимо срочно обратится в Госреестр, чтобы поставить недвижимость на учет. Иначе регистрация права собственности будет невозможна.
Как заказать выписку из ЕГРН и проверить
Для заказа Вам необходимо на сайте https://egrn.website/ в строке поиска ввести адрес объекта или его кадастровый номер, выбрать тип выписки, ввести адрес электронной почты и оплатить удобным способом, например, банковской картой.
Выписка поступит на указанную электронную почту от нескольких минут до нескольких часов в зависимости от загруженности Росреестра.
Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.