В соответствии с законодательством, по соглашению сторон на определенные объекты недвижимого имущества могут устанавливаться обременения. Полученные из выписки ЕГРН сведения, касающиеся отсутствия обременения, способствуют возможности распорядиться недвижимостью по собственному желанию. Наличие обременения не позволяет распоряжаться объектом в соответствии с личным усмотрением.
Описание понятия
Обременением именуется определенный запрет на осуществление каких-либо конкретных действий в отношении имущественного объекта недвижимости.
Среди распространенных видов ограничений бывают следующие:
- Внесенный залог, представляющий собой метод обеспечения денежных обязательств;
- Имеющееся ипотечное кредитование, как способ приобретения недвижимого объекта;
- Сервитут - ограничение прав для конкретных лиц, которые не могут пользоваться, распоряжаться имуществом;
- Другие законодательные ограничения.
Проверка наличия ограничений может быть выполнена посредством получения выписки ЕГРН, в которой фиксируются все сведения из Росреестра.
Варианты "нечистой" сделки
Благодаря возможности получения информации о присутствии каких-либо ограничений в отношении пользования объектом недвижимости с помощью выписки ЕГРН можно выяснить наличие зарегистрированного обременения.
В некоторых ситуациях продавец с недобросовестными намерениями может пытаться реализовать недвижимость со скрытыми ограничениями:
- Присутствие в квартире предварительно зарегистрированных лиц, которые могут сохранить собственные права даже после перехода собственности другому лицу;
- Наличие людей, временно снятых с учета. К примеру, граждане, отбывающие срок, которые впоследствии могут восстановить собственные права;
- Ограничение прав на возможность участия в приватизации.
Проверка юридической чистоты объекта должна осуществляться с помощью грамотного юриста, способного выяснить скрытые и официальные обременения.
Проверка недвижимости онлайн
Возможность проверить информацию об ограничениях может быть реализована несколькими методами.
С целью получения сведения ЕГРН рекомендуется подать запрос через:
- Многофункциональный центр;
- Учреждения Росреестра;
- Быстрее и удобнее можно с помощью кадастрового номера недвижимого объекта либо по адресу https://egrn.website/.