В середине апреля на сайте Севастопольского филиала «Комсомольской правды» вышла статья с громким названием «Коронавирус обвалил рынок недвижимости в Севастополе».
В ней, в частности, автор пришел к выводу, что рынок аренды квартир в Севастополе, обвалился до невероятного минимума. Однокомнатные квартиры под сдачу, на Омеге и у Парка Победы, выставлялись в апреле 2020 года за 22–25 тыс. рублей.
И далее автор предупреждал, что цены будут падать и далее, как на аренду, так и на строящееся жильё:
«Если вспомнить кризис в памятном 2008 году, когда цены на недвижимость и ее аренду буквально рухнули во всем мире, то получится, что к настоящему пику мы еще не подошли.
Март и апрель 2008 характеризовались спадом строительной активности, покупательского спроса и финансового сектора, хотя ярко выраженных сигналов о наступлении экономического спада не было.
Все свои сюрпризы «невидимая рука рынка» принесла в августе-сентябре 2008. Экономике после этого пришлось восстанавливаться долгих три года.
Но проблемы 2008 ничто по сравнению со всеобщей паникой на мировом рынке и банкротству целых отраслей экономики в 2020».
Однако в конце апреля и в мае, на федеральных информационных порталах прокатилась волна публикаций, где утверждалось, что недвижимость стала расти в цене.
Так и хочется сказать словами Тертуллиана: «Credo quia absurdum» («Верую потому что абсурдно»).
Но что происходит на самом деле?
Если верить информации Национального бюро кредитных историй, в апреле 2020 года средний размер выданного ипотечного кредита составил 2,39 млн. руб.
По сравнению с мартом текущего года данный показатель сократился на 8,0% или на 0,21 млн. руб. (в марте 2020 года — 2,60 млн. руб.). В Москве и Московской области размер кредита, месяц к месяцу, упал на 4,3% и 4,5% соотв.
По сравнению с апрелем 2019 года снижение составило 2,4%.
Эти цифры нам говорят не только в целом об экономическом спаде в стране, но и, о том, что цены на жильё реально снижаются.
Но строители жилья, действуют по отработанной схеме — они ведут дезинформационную кампанию о повышении цен на новостройки.
При этом ещё до кризиса, осенью 2019 года, в любом регионе страны можно было выторговать скидку 5–10% на новостройку. Застройщики первыми почувствовали, что надвигается что-то нехорошее.
В начале 2020 года обвал по спросу происходил и на вторичном рынке. Уже в апреле, как признавались некоторые риелторы Севастополя, число сделок было ниже на 50–60% от показателей предыдущего месяца, а по авансам эта цифра составляла треть.
В секторе коммерческой недвижимости Крыма дела обстояли хуже всего. Тотальное закрытие магазинов, ресторанов и офисов на центральных улицах Севастополя и Симферополя — лишнее тому доказательство.
Брокер-эксперт отдела коммерческой недвижимости в компании Центр недвижимости «РК» — Артем Сарасеко, откровенно говорит:
«Я точно понимаю, что сдать по тем же ценам, что до кризиса — уже в большинстве случаем — не получится, и если вы являетесь собственником коммерческого помещения, то я бы дал вам совет, что сейчас, как никогда, надо постараться держаться за своего арендатора».
Таким образом, несложно сложить два плюс два, чтобы получить четыре — рынок в крутом пике, цены падают.
Единственный вариант роста может быть только у сверхдорогой и суперпопулярной недвижимости.
Но так бывает всегда в стадии кризиса — деньги обесцениваются, а вложения в престижную недвижимость, являются одним из самых надёжных инструментов их сохранения.
Валерий Васякин